4月份一线楼市新建商品住宅供求出现回落、成交均价出现环比下跌。由于一线城市楼市整体库存还在继续增加，价格上涨态势受到压制。

从温州到杭州，从杭州到北京，楼市方向转变的节奏似乎正在经历着从量变到质变的较后一级跳跃。虽然明显的暴风雨尚未来临，但从近两个月来看，国内楼市传出来的各类降价、砸盘、倒闭、转让等消息，让敏感的人已经能感觉出风雨欲来前的信风。判断风向的方法很简单，在没有新的政策打压的情况下降价，是真的降价。

国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，海口新建商品住宅价格指数4月环比涨幅持平，同比上涨2.5%，二手住宅价格指数环比、同比均双双持平；相比3月份，三亚新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%；二手住宅价格指数环比涨幅持平。

楼市没有崩盘可能 房地产市场已告别黄金期

北京晨报在相关拜倒中指出，从温州到杭州，从杭州到北京，楼市方向转变的节奏似乎正在经历着从量变到质变的较后一级跳跃。虽然明显的暴风雨尚未来临，但从近两个月来看，国内楼市传出来的各类降价、砸盘、倒闭、转让等消息，让敏感的人已经能感觉出风雨欲来前的信风。判断风向的方法很简单，在没有新的政策打压的情况下降价，是真的降价。

楼市迎来拐点毋庸置疑，不过，外资投行们危言耸听式的“崩盘论”，并没有得到国内主流学界的承认。独立财经评论员马光远表示，不管是官方的统计数字，还是一些开发商资金链断裂跑路的消息，都证实中国房地产市场在经历了2013年的量价飞涨的繁荣之后，的确迎来了历史上较严峻的转折点。

海南楼市经历了2012年的较严调控，更走过了风光无限的2013年。有关业内人士指出，今年的海南楼市比较严调控的2012年情况要好很多，但动荡不安的全国楼市还是给海南市场带来的一定的影响。楼市成交平淡，各家纷出奇招促销走量......即使没有出现的降价风潮，但市场中却暗流涌动。

全国1/3房产集中在1%的人群 百姓刚需支撑不了房价呈泡沫化

前瑞银头席经济学家乔治·马格纳斯援引一篇投资银行报告称，中国较富有的1%的人口，拥有全国大约1/3的房产。在政府反腐的不断深入，以及银行信贷的收紧，地产商和地方政府资金状况将不断恶化，房地产崩溃则近在眼前。

无独有偶，证券资讯频道钮文新也指出，正确认知“房地产泡沫”对中国经济现实意义。为了认清事实，我们必须回顾历史，看看一些典型的“房地产泡沫”破灭的背景，“为什么较近房价开始下跌？因为中国经济走弱，人民币开始贬值，利率受到了央行的压制。而在此过程中，我们听到的是，热钱流出，资本外逃。那靠什么支撑房价？靠老百姓改善住房的愿望和需求吗？我看不行，因为老百姓购不起。”

央行支持房贷救市 海南各银行并不“购帐”

央行要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭头次购购自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房 按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。

在海南，尽管工农中建交等国有大行都还在正常提供房贷，但业务量已不能与昔日同语，数量下滑较多，中小银行已基本上很难贷到款，至于早前的8.5折优惠政策完全已绝迹。银行缓贷甚至停贷背后的较根本的原因就在于利益驱动。与此同时，从去年下半年开始，一些有意购房者感觉到，银行开始变得“抠门”了，去年上半年还能有的头套房贷八五折已经在个人住房贷款市场销声匿迹，“房贷不好贷”似乎已经成了共识。

楼市“渐行渐远” 如今海南购房值不值？

“五一”期间，全国54个城市合计住宅签约套数同比下降了32.5%。其中，一二线城市下降幅度，一线城市同比下降40%。2014年可能是楼市的一个拐点，但不是“跳楼”，而是“下楼”。也就是说，房价会停止上涨，或适当下调，但不会大幅下跌。在这种微妙的情况下，海南购房到底值不值？

理财周刊刊文称，短期内，受房地产市场回调的影响，海南的房价不一定会大涨。但随着人们收入的增加，以及海南国际旅游岛的建设，会有越来越多的游客去海南岛旅游，势必会带动当地的经济的发展，也有可能推高海南的房价。另外，这套房屋也可用于出租，哪怕平均每天只能收300元的租金，冬季3个月也可以获得2.7万元的收入，高于理财产品的收益。

在海南购房前，需要全面了解当地的情况，政府在该房产周边有什么规划？未来有什么大的发展？当地的租金情况如何？游客每年增长的数量有多少？你每年打算度假住多长时间？房产交易的税费有多少等。通过比较，才能得出较终的结论。

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