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教你如何检测房屋安全性 避免天灾人祸
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 549 次
收楼验楼除了检查常见的土建质量和装修质量外,还应特别重视检查房屋的安全性,如注意查看入户门的资质证明、玻璃有无安全标识、安防措施是否到位等安全细节。
一、入户门资质证明
业主在收楼时应根据建筑规范和购房合同,注意检查入户门是否具备防盗功能,如果是高层住宅,还应具备防火功能。
根据《住宅工程质量分户验收规程》7.1.5条规定,入户门洞口室外侧如无预留安装防盗门的位置,则此入户门应为防盗门。根据《高层民用建筑设计防火规范》,高层小高层的入户门应当具备防火的功能。
每扇合格的入户门都应该有它的“身份证”,即出厂合格证和检测报告,防盗门应该有防盗等级,防火门有耐火等级。作为消费者,业主有权查看商品的相关资质证明,可要求开发商提供入户门的相关资质证明
二、玻璃的安全性
玻璃安全标识是大家很容易忽视掉的一个问题。安全玻璃的原理和汽车玻璃差不多,碎了以后不太容易伤人。需要安装安全玻璃的部位一般情况下有这几种:七楼及七楼以上的外开窗;单块面积大于1.5平米的玻璃;落地面在500mm以内的玻璃,也就是玻璃底边离较终装饰面小于500mm的固定玻璃(因为脚容易踢到、小孩子容易撞到);无框玻璃门且厚度不小于10mm的;有框玻璃面积大于0.5平米的;沿街单块玻璃大于1.0平米的。
检验门窗玻璃是否是安全玻璃,通常情况下查看玻璃上有无3C标识。若要进一步检测那就需要专业检测仪器来查看了,业主在验房时应仔细检查。
三、安防措施
《住宅设计规范》规定:底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门,应采取防卫措施。
安全防范措施像红外线报警器、红外幕帘等,如果有外人非法闯入的话,它会自动报警,它是和小区物业监控系统相联。如果不设置这样的安防措施,就存在很大的安全隐患,包括财产安全和人身安全。
如果遇到没有设置安防措施的情况,业主可以按要求让开发商重新设置安防措施,当然是否美观还要经过业主的同意。有些业主家的门窗与相邻住户之间留有相邻通道或易攀爬设施,在不借助外力的情况下,很容易从一户业主家进入另一户业主的家中,在这种情况下,门窗上也应该要设置安全防范措施。
四、除了进户门、玻璃安全标识以及安防措施外,还要注意护栏高低是否达标、紧急呼叫按钮是否到位这两大安全性因素。
根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5.6、12.5.9规范要求:低层、多层的护栏净高不应低于1.05m,中高层、高层的护栏净高不应低于1.10m;紧急呼叫按钮就是一般安装在您主卧和客餐厅中的一个红色的按钮,它与物业的安防系统相联,当您家中出现意外情况时,您可以按下这个按钮,通知物业。业主在收楼的时候可以自检一下,这两大方面有没有做到位。
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