11日下午，博鳌亚洲论坛2014年年会“楼市2014：从调控到改革”分论坛举行。帝海投资控股集团有限公司总裁李小明参与分论坛讨论。以下为现场实录：

　　我们帝海集团也是做房地产，在房地产里是主打商业地产，我们在北京长安街上有一座20多万平方米的城市综合体。其实我们这么多年做房地产开发，做商业地产的感受，我的观点很鲜明，中国的房地产或者中国的商业地产至少还可以活30年。

　　得出这个结论的基本判断：，城镇化进程所要求的。新一届政府上来，特别强调加快推进城镇化。现在城镇化名义上是52%，但实际上真正具有城镇户口的只有36%。衡量一个国家、一个社会城镇化的标准，至少是70%以上。所以就我们国家来讲，城镇化还有很长的一段路要走。36%—70%，得翻一番。再举一个数字，美国从19世纪末到20世纪初开始解决老百姓的住房问题，一直到上世纪70年代才解决2亿人的住房问题。我们国家的房地产真正是从1998年开始的，结束福利分房到现在是16年，那要解决是13亿，16年要解决13亿的住房问题，这是违反自然规律的，美国2亿人用了半个世纪。我认为伴随着中国的城镇化进程，房地产行业至少还有一个很漫长的路要走。

　　同时在城镇化过程中，解决老百姓的住房问题，同时要有配套的商业，不能说我就住在这儿，那就真成了鬼城了。北京望京就有这个问题，睡城，白天出去上班了，晚上回来睡一晚上，现在好多了。随着房地产业的发展，商业地产很自然的要跟着一块发展。中国城镇化还需要20年、30年时间，所以商业地产至少要有30年的路要走。

　　，消费升级的需要。目前来讲，我们国家的投资、出口、消费三驾马车拉动国民经济的发展，现在消费只有30%左右，在美国是70%多。我们的消费从30%多到70%多也有一个漫长的过程，我们的经济以内需为主的话，以消费带动的话，还有很漫长的路要走。从具体的商业地产来讲，随着国民经济的发展，随着人民生活水平的提高，老百姓肯定有提高生活质量的本能要求。我们公里候去逛百货商店，那时候很简单的，购一双袜子、购一件衬衣就回来了，十时辰就解决问题。现在的概念是购物，所以你到了购物里，不仅仅是购一双袜子、购一件衬衣那么简单的事，去了以后可能要吃一顿饭，要看一场电影，要唱一下卡拉OK，周末时可能还带着孩子去购物玩一玩。在一些大的城市、一线城市，这种购物发展比较多，那到三线城市、四线城市还是没有的。随着消费升级，也需要商业地产的进一步发展。

　　第三，昨天 总理在主旨演讲时强调的很重要的一点，城镇化较重要的是人的城镇化，而不仅仅是身份的转换，就是我有城镇户口，我就城镇化了，不是这样的。你从农村转到城镇以后要解决他的就业问题，头先要有生活来源。我们过去若干年的发展，只重视了物理上的城镇化，但是就业问题没有解决。他没有生活来源，你把他的地征了以后，可能给他一笔钱，给他几百万，但是他没有上班，他可能去赌，把钱很快就造没了。所以城镇化中，人是很重要的因素，我们商业地产恰恰符合这个政策要求，一个购物至少要雇佣几千人，老百姓被征地以后就地就可以消化，同时还可以给地方政府贡献税收。基于这三点，商业地产至少可以活30年。

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