中国商业地产联盟在近日召开的中国商业地产行业发展论坛第十一届年会上发布了“2013中国商业地产十大新闻”及“2014中国商业地产行业发展趋势”。

　　去年以来，关于国内商业地产泡沫化的论调甚嚣尘上，去年，凯德商用收购北京头地大峡谷，一方面打破了外资看空中国商业地产的言论；另一方面，也显示了专业在今后商业地产竞争中的价值与机会。随后，井百货收购春天也被视做是其进军商业地产战略的重要举措。之前，井已经与塔博曼公司合资开发购物。

　　李嘉诚长江实业集团旗ARA基金正出售南京新街口较繁华地段的国际金融大厦（IFC），接盘者为宏图三胞集团，据市场人士估计，该大厦估值约为30亿元人民币。李嘉诚抛售内地商业项目的举动，被媒体和一些业界人士解读为一种预见性的撤离。

　　去年以来，国内商业地产市场一度弥漫着不安与焦虑。今年，对于中国商业地产业而言，可谓面临“内忧外患”。“内忧”来自投资泡沫化下的内部恶性竞争；“外患”则是来自外部的电商冲击。尽管如此，仍有越来越多的知名开发商不断加大在商业地产上的投资。根据中国商业地产行业发展论坛发布的内容，今年商业地产将呈现出以下几个特点：

　　头先，积极探索跨界转型，由于商业项目同质化严重，一些项目根据自己可整合的资源，进行跨行业整合，提升项目亮点增加营销。

　　其次，主动拥抱互联网也将是今年商业地产行业的大势所趋，北京商报记者从会上了解到，在移动互联的时代，线上线下的融合是大势所趋，O2O（Online to Offline)将成为商业地产革命的工具 。无论是购物体验还是经营管理，零售业已经进入全面的技术商业时代，大数据、WiFi、线上App等所有新技术都在推动商业的革新。

　　再次，加码体验业态仍将成为众多商业项目的发展趋势，为了抗衡电商的冲击，商业项目加大体验业态，表现为提升餐饮业态的比例来拉动客流量；另外加大儿童业态，吸引家庭型消费。

　　此外，去年以来，商业地产企业在打通资本通路方面动作频频。万达收购香港上市公司恒力地产，完成境外融资。开元旅业集团完成开元酒店REIT在香港上市。绿地认购盛高置地成功登陆香港资本市场。深国投商置向黑石出让40%股权。商业地产企业之前的融资渠道从较初的销售商铺型到住宅配售型，再到直接上市融资，打通资本通路的急迫性更为明显。

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