市场近日传言多家中国股份制银行出台措施收紧房地产贷款发放。

    记者联系招商、交通、民生银行等股份制银行广州分行，得到答复均是对房地产开发贷款持续谨慎关注中。

    中国在过去几年曾有几次针对房贷的紧缩政策，但此次银行业本该习以为常的举措却引发市场担忧。24日，受累于房地产市场信贷收紧，中国A股市场收出了中阴线。

    “中国房地产业感受到了的压力。这个压力不是来自于政府，而是来自于市场。”广东金融学院院长陆磊说。

    此前，关于中国楼市的悲观预期已不断蔓延。究其原因，一是因为房地产信托频繁出问题；二是有证据表明中国二三线城市的房地产泡沫出现破裂。

    广州广证恒生证券研究所有限公司副总经理、头席研究官袁季说：“尽管可能是端倪初现，但中国房价在2014年初已经开始出现市场分化、整体下跌的趋势。”

    “北上广深等一线城市的刚性较强，二三线城市则很明显出现了房地产供给过剩的问题，空置率非常高。开发商经营风险在加大，市场的忧虑心态已经出现。”财经大学银行研究主任郭田勇说。

    广东保利地产董事长余英认为，2014年，一线和二线核心城市的房价继续上涨，核心区域房价大涨，三四线城市或许会出现分化。

    多位业内人士表示，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。“综合各项政策和市场因素，房价可能很难一直涨下去。”郭田勇说。

    杭州：楼盘单价直降数千元

    沉寂一年多之后，杭州楼市再次以打响降价“枪”而引起全国关注。19日晚间，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布将以15800元/平方米的价格“清盘”，这一价格比此前该楼盘的销售均价下降近3000元。这一突如其来的降价，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。

    仅在德信宣布降价后，同一板块的楼盘天鸿香榭里率先“应战”。尽管目前仍未收到其他楼盘跟进降价的消息，但这两个楼盘的大幅降价，已经在杭州楼市引起了巨大震动。

    “大幅降价”无疑助长了购房者的看跌心理。更为重要的是，此次看似偶然的降价，透露出杭州楼市在持续“高库存”下的必然反应。

    2013年，杭州成为全国楼市库存较高的城市，统计数据显示，存库高达11.3万套，远高于北上广深等大城市。据估算，杭州目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去3年的平均速度计算，消化这些潜在供应需4-5年。

    高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，想提高成交量，降价无疑是较好选择。

    广州：开发商边找钱边抢地

    在春节前，某地产公司的员工在“朋友圈”发了这样一条消息：“购XX楼盘找我，有内部员工价！享受楼盘目前所有优惠折扣后再额外97折。头次置业，现在只需付6%。”

    地产公司开发的楼盘，一般仅针对员工和其亲属给予一定优惠，但该地产商这次“广而告之”式的宣传，显得十分另类。

    业内人士表示，2013年下半年以来，不少一线和二线城市调控政策收紧，造成成交量急剧萎缩，地产商希望通过一些手段快速回笼资金。

    然而记者发现，一些开发商一边促销降价、发行债券到处找钱，另一边却在拍卖市场频频举牌，抢拿地王。

    不少专家分析，开发商们做一套，说一套，也许正预示着未来房地产市场的分化：以往二三四线城市“鸡犬升天”的盛景或将不再，甚至一线城市的远郊区域也面临巨大的库存消化压力；不过，在“面粉已贵过面包”的一线城市核心区域，恐怕房价仍然会随着开发商把“地王”打造成“ ”的节奏一起摇摆。

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