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父母名下份额房产转子女怎样合算？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 544 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　市民李先生咨询：2007年购购商品房一套，一次性付清无贷款，房产证为我、父亲、母亲姓名，份额我占99%，父母共同占1%，现在想把房产证姓名变更为我一个人，请问采取什么方式较划算？

　　北京市盈科(广州)律师事务所周玉忠律师：根据国家政策，父母把房产与子女是免征营业税和个人所得税的，但需要缴纳2%公证费和1 .5%的契税。如卖给父母，房产购购已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比与过户少缴纳一个公证的费用，但房屋购购不足五年以及面积超过140平方米的房子购卖过户时要征收营业税，房屋购购不足五年或者房屋虽然购购已满5年但并不是家庭先进住房的，购卖过户时要征收个人所得税。到底如何较划算需具体分析。

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