您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 业内:房地产景气度明显回落 供需数据均下滑
业内:房地产景气度明显回落 供需数据均下滑
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 529 次
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于1-10月土地购置面积下滑、新开工面积与投资的涨幅收窄,当前楼市供不应求的局面将加剧,尤其是一线城市尤为明显。
在经过连续多月的持续上行之后,房地产市场的景气度回落态势明显。国家统计局9日发布的数据显示,1-10月,全国房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落,国房景气指数连续3个月回落。
分析人士认为,随着年末传统淡季的到来,房地产相关经济活动均出现降温,加上热点城市高企的房价已对成交发生抑制作用,降温的状态可能延续至今年末。同时,由于房地产市场下一步调控方向尚不明朗,市场出现一定程度的观望情绪。
供需数据均下滑
供应端的多项数据出现下滑。1-10月,全国房地产开发投资68693亿元,同比增长19.2%,增速较1-9月回落0.5个百分点。其中,住宅投资47222亿元,增长18.9%,回落0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%;房地产开发企业土地购置面积26658万平方米,同比下降3.6%,降幅较1-9月扩大0.3个百分点;土地成交价款6434亿元,增长11.7%,增速较1-9月回落2.9个百分点。此外,1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等指标的增速均出现下滑。
分析人士认为,由于即将进入年末,受气候等因素的影响,房地产相关经济活动降温。同时,热点城市此前的土地有效供应相对不足,导致房地产市场短期内难以形成足量供应。
在销售端,1-10月,全国商品房销售面积95931万平方米,同比增长21.8%,增速较1-9月回落1.5个百分点;商品房销售额61238亿元,增长32.3%,增速较1-9月回落1.6个百分点。上述增速均创今年以来的新低。
对于销售增速的放缓,分析人士表示,除季节因素影响外,目前高企的房价对市场交易产生了抑制作用。热点城市供需失衡与频繁出现的高价地推高了房价上涨预期,房屋销售价格迅速上涨并对需求产生抑制作用。
1-10月,房地产开发企业到位资金97194亿元,同比增长27.2%。多家机构的分析报告认为,房地产企业资金状况宽裕,年度销售目标完成情况良好,不具备降价的动力。
市场分化明显
多位分析人士认为,从目前情况来看,未来房地产调控思路将倾向于去行政化。但由于短期内热点城市稳定房价的压力较大,行政手段可能在相当长的时间内将继续起主导作用。在经过今年的一轮涨势之后,短期内房地产市场可能呈现降温态势。
由于近期房价上涨幅度较大,越来越多的城市出台新的调控政策以稳定市场。在一线城市中,北京、上海、深圳近期出台新的楼市调控措施。此前,南京、郑州等二线城市也收紧了调控措施,而温州、芜湖等三线城市则微调调控措施以激活市场、消化库存。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,楼市不均衡的状况较明显。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相对需求显得短缺。三四线城市楼市出现过剩,成交量增速放缓,市场需求逐渐萎缩。
统计局数据显示,截至10月末,全国商品房待售面积45361万平方米,比9月末增加726万平方米。分析人士认为,新增的待售面积主要集中在三四线城市。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于1-10月土地购置面积下滑、新开工面积与投资的涨幅收窄,当前楼市供不应求的局面将加剧,尤其是一线城市尤为明显。短期内整体市场将延续“量跌价涨”的态势,预计一线城市及相对发达的二线城市交易量跌幅将不大,交易价格涨幅将较大,而三四线城市的交易量将出现明显下滑,交易均价将稳中有降。(
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71115
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63323
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56995
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55639
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50425
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50308
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49872
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾