“整体看，上海这一政策信号在三中全会前出现，很可能会冰封2013年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。

　　据悉，上海市房管局于11月8日发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。措施表示，在“住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大”的情况下，将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

　　《措施》称，对居民家庭向商业银行贷款购购套住房的，其头付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，对于非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

　　至此，京沪深等三个一线城市二套房头付比例均提高至70%以上。业内人士将本次上海出台的调控政策称之为“沪七条”。

　　“这一政策的影响主要在心理层面，更多是代表了释放继续调控的可能性，从而威慑市场预期，来抑制房价继续过快上涨。”张大伟表示。

　　国家统计局公布的9月新建商品房住宅房价指数显示，上海房价同比上涨幅度达到了20.4%，仅次于北京，是全国房价涨幅较快的城市之一。

　　针对“沪七条”的效果，杨红旭表示新加码的两条力度不大，市场不会立即由热转冷，但是会抑制少量本地改善需求和外地刚需。此外，对民众的心理影响将大于实际影响，少数需求将保持观望，明年市场可能会小幅降温。

　　“年内较后两个月，一线楼市温度，仍将维持较高景气度，但高位徘徊与震荡，可能渐成事实。政策效果还有待通过调节供求关系来影响到房价，估计明年会比年内更明显一些。”杨红旭说。

　　“大部分城市都面临年度房价调控目标的考验，限价政策可能会再次收紧，而且信贷额度也会明显约束市场成交。”张大伟表示，“沪七条”的示范意义非常大，后续广州等城市或也跟随出台地方政策。

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