2日在重庆举行的第八届中国老年产业博览会(简称老博会)上，专为老年人打造的房地产项目初试水遇冷，但项目方和业内人士中不乏看好者。

　　74岁的刘淑琴挎着两个布包，里面装满各类养老院的广告单，其中有每月1000元人民币左右的平价收费标准的养老院，也有合展天池老年护养这样高端的老年公寓，每月收费数千元至上万元不等。

　　刘淑琴不想跟儿子住一起，因为饮食上与年轻人偏好不同，而且没有同龄人聊天。她希望找到一个居住环境舒适、饮食搭配健康、有各种娱乐设施、出行方便的养老之所。比较各种养老院但拿不定主意，她又将目光投向一个名叫“如恩岁月”的老年房产项目。

　　“如恩岁月”与养老院这种交月费享受养老服务的酒店式管理不同，业主需购置房产才能享受诸如医疗、自助餐等养老院类似的服务，其房价也较周边房产项目每平方米高出2000元左右。这种纯粹的老年房产项目在中国内陆城市重庆面市不久。

　　刘淑琴不缺购房的钱，但对“如恩岁月”这样的老年房产却兴趣不大，“没有必要为养老还购套房子，儿子不喜欢这房子的话不好处理，还是找一个服务好的养老院更合算”。

　　重庆如恩老年产业发展有限公司运营的张辰告诉中新社记者，老年房地产项目当前确实接受度不高。有1000套左右房子的“如恩岁月”自今年7月开始销售以来，仅卖出10多套，购购者多是大学教授和富商。

　　尽管试水遇冷，但该公司仍对老年房产行业充满信心。张辰说，公司以老年地产全产业链模式发展，集地产开发、设计研发、服务和医疗人员培训、科技云平台、物业管理、老年金融于一体。个老年地产项目已拿到土地、正在筹划中。

　　在英国有数十年经验的建筑设计公司菲宾兰德较近两年进入中国老年产业，目前正与一家重庆地产开发公司一起打造一个英国养老示范基地，也是一个老年房产项目。该公司总经理陈晗说，以中国目前老年产业发展的成熟度来讲，老年房产项目短期内盈利不太可能，许多房地产公司还在观望，有实力的开发商才可能承受前期的长线投入，在这个行业抢占先机。

　　日中产权交易所株式会社社长上岛健史称，日本同样在加强老年房产发展，如果中方有企业需要老年住宅设计、运营等支持，他愿意介绍相关的日方企业合作。

　　中国目前已出现三种模式的老年房产项目。据清华大学建筑学院教授周燕珉介绍，有专门建设养老社区或养老公寓的，有大型居住区中开发养老组团，也有普通新建社区中配建各类养老产品。

　　老年房产项目作为颇有热度的房地产业和老年产业的叠加，正在中国悄然萌发。

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