“去年没购房，今年一年又白干了”，看完国家统计局22日数据，不少人在网络上感叹吐槽，夹带着几分无奈。

　　数据显示，9月份在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北上广深四大城市同比涨幅均超过20%。

　　房价疯涨，舆论期待楼市调控加码，但是对于此次出台的调控政策，不少业内人士并不乐观。市场弥漫着焦虑的情绪。

　　房价上涨网友话凄凉

　　作为政治的北京，以20.6%的房价涨幅居头位，成为了舆论关注的焦点。房价上涨，租金也跟着上涨。《法治周末》近日一文《北京租金连续55个月上涨北漂族称负担太重而选择离开》展现了北漂族“五年租房两茫茫，不辞职，自难忘，天天涨价，无处话凄凉”的真实生活图景，引发了共鸣。

　　23日，《人民日报》刊发人物访谈《怎么看当前住房市场形势》一文，网络转载演变成《房价上涨不能归咎于调控不力》，引发了舆论的极大关注，转载量超过300条。在文中，住房和城乡建设部政策研究主任秦虹具体分析了房价上涨的原因，并称“部分城市房价上涨明显，是众多社会问题的集中表现，其背后的原因是极其复杂的，不能简单地归咎于调控政策不力”。此言语一出，很快成为网友们调侃的话题，住建部专家的表态避谈土地财政和保障房，被舆论认为似有“推卸责任”之嫌。

　　李嘉诚近日频频抛售国内资产也加重了市场的焦虑情绪。近日，李嘉诚71.6亿元出售东方汇经，被市场称为“弃亚入欧”的又一大措施。近两三个月以来，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继抛售上海陆家嘴东方汇经OFC写字楼、广州西城都荟广场及停车场等资产，高位减持资产，符合李家一贯的投资理念。不少舆论认为李嘉诚的投资动向可能成为市场信号，“中国房产已进入高风险期”。

　　不少有名的经济学家和市场人士也认为中国的楼市风险很高。2013年诺贝尔经济学奖得主席勒曾多次来中国参观，认为中国房价太高，并称中国房地产市场存在泡沫。海通证券副总裁兼头席经济学家李迅雷近日亦发文指出，“房地产泡沫必破，并引爆金融危机”。《央视财经评论》评论员刘戈认为，在一线城市购房的投资收益率高达60%，已经远超高利贷。

　　楼市的风险警示似乎没有让国内房地产行业降温。地价连续6个季度加速上行，保利、中海外、绿地冲击1500亿，万科向2000亿的销售额迈进。其实，9月份以来万科董事会主席王石也在不停警示楼市的风险，但是在资本逐利的驱动下，万科今年700亿不停拿地，拿地金额创下历史新高。

　　“京七条”能否稳房价

　　在国家统计局发布数据的天，北京一连发布两文，对北京楼市调控加码。北京出台7条措施，并表示将在两年推出7万套均价低于市场30%的自住型商品住房。以此同时，北京市住建、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确规定北京今后加大发展自住型商品住房，并对购购资格等方面进行规定。

　　每一次房价上涨，舆论期待都宏观政策调控，但是“屡调屡涨”，调控无力，使得舆论对于调控越来越不信任，市场充满了悲观情绪。关于房价问题，市场众说纷纭，北京楼市调控加码后，不少舆论观点并不看好。

　　《中国证券报》和《21世纪经济报道》纷纷发表文章和评论表示，北京此次推出的自住型商品房实质上是限价房，极易滋生腐败和寻租，很难给供需关系上带来实质性的改善，同时限价房的质量难以保证。《21世纪经济报道》还从购房者的案例分析来说明僧多粥少，投机难以避免。

　　也有专家表示，房价持续上涨主要是“体制性的原因”，特别是保障房体系建设的缺位;还有分税制不够完善、地方债、土地财政和货币政策等方面的原因。因此，此次“京七条”调控难从根本上改善市场供需问题。

　　楼市困局的形成并非是一朝一夕，民众的焦虑情绪能否消除，较终要看市场的表现了。

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