就在市场对“十八届三中全会后楼市调控的行政手段将被长效机制替代”的判断渐渐认可的时候，北京市住建委出台的以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”无疑给各方泼了冷水。

　　 “现在来看，十八届三中全会将给楼市调控定下调子，”国务院发展研究一位负责人对记者表示，“但预计在一段时间之内，行政手段与长效机制还将并存。”

　　 事实上，新一届政府就任以来，在多个领域强调了市场化、规范化的思路，这与以往的调控路径不同。但是，业内人士分析，即使楼市调控的长效机制能够出台执行，仍无法完全取代行政调控对于房价的控制作用。

　　北京“干预”样本

　　 10月23日，北京楼市迎来了久违的政策声音。

　　 北京市住建委出台了以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”，要求限定自住型商品住房的价格低于同地段、同品质的商品住房约30%，且套型建筑面积以90平方米以下为主，套型建筑面积不超过140平方米。

　　 按照北京市住建委的计划，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，购购对象将面向全市符合限购条件的家庭，其中包括非京籍家庭。

　　 这无疑是北京市政府主管部门行政干预楼市的又一次升级。

　　 “这是根据北京市在今年上半年提出的‘新限价房’概念提出的调控措施，主要针对的是中等收入家庭，房源性质也是为满足自住、改善型需求的产权完整的商品房。”北京市住建委一位负责人表示。

　　 在此之前，北京市住建委已经明确，这一类自住型商品房的土地出让将以“限房价、竞地价”的方式出让，也即政府在地块出让时就限定这一地块上所建商品房的价格，在这一售价的限定条件下，开发商按照“价高者得”的方式竞拍。

　　 事实上，这一次北京市出台新政，与其日益严峻的房价上涨形势压力相关。

　　 就在“京七条”出台的前，国家统计局发布9月份房价数据，北京市房价同比涨幅超20.6%，名列全国70个大中城市房价涨幅。北京的房价调控压力陡增，这让第四季度成为北京房价调控关键季。

　　 而梳理北京历年来的楼市调控政策，不难看出，每当房价上涨压力增大时，政府相关部门头选的政策基本都为行政调控政策。

　　 从2010年4月份开始，北京的楼市调控就选择了“强硬”的行政方式，从较早的限贷、限购以及限制外资，到今年的限制预售审批，行政调控手段逐渐升级，行政措施和执行细则也更加严格。

　　 北京市房地产业协会一位负责人表示，利用行政手段干预市场交易，这其实并不是较合适的，但在当前市场供求矛盾过于紧张的情况下，采用限购等非经济手段影响大、见效快，还是能够发挥一定作用的。

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