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深圳房价缘何高烧不退 均价达2.23万元/㎡
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 560 次
深圳楼市热度堪比6月天气。日前,记者从深圳市规划和国土资源委员会刚公布的统计数据中获悉,深圳5月份新房均价达2.23万元/㎡,创下2010年2月以来的新高,环比涨幅为2%。这是深圳连续第九个月新房均价超2万元/㎡。
数据显示,5月深圳全市新住宅成交4957套,环比增长27%;成交面积为455951.26㎡,环比上升29%;成交均价为22322元/㎡,环比微涨1.66%,创年内新高。其中,90㎡以下成交4055套,占比81%;90至144㎡成交661套;144㎡以上成交241套。
二手住宅方面,5月深圳共成交7178套,环比增长28.8%,成交面积为637088.56㎡,环比上涨36%。
深圳中原研究分析认为,今年以来,市场延续了去年复苏的势头,再加上“国五条”政策的间接推动,今年前4个月的供应进一步迸发,推盘量达到131万㎡,比去年同期大幅增加92.6%。进入5月,随着市场对于新政的逐步消化,购房者已日趋理性,开盘动辄销售八成以上甚至“日光”的现象不复再现,上半月先进一个新盘不到三成的销售率让市场警醒,较懂“察言观色”的开发商也适时减缓了供应的步伐。
此外,5月份随着供应的持续放量,成交量也一路上升,龙华新房供应较多,该区的成交量也保持高位;南山的豪宅近期入市,导致该区的价格一路高涨,越过5万元/㎡的大关。预计未来一手市场的量价仍将保持稳步上升的态势。二手市场仍是业主与置业者存在一定的博弈,较近一手供应较多,可选择性较大,分流了部分二手置业者,导致二手住宅的成交量仍处于徘徊状态,但价格则由于结构性影响一路高涨,后市仍将在高位震荡上行。
另一份资料显示,一线城市的房租收入比达40%,已超过警戒线了。而深圳的租房,更是年年上涨。面对日渐增长的租金,绝大多数租房者称“难以承受”。
市场分析人士称,目前深圳楼价受限购、“国五条”影响,预计楼价保持平稳态势,期待楼价再大幅下降的可能性比较小。而有网友表示,眼下咱“购不起新房也租不起旧房”,日子过得“一塌糊涂”,每天仿佛都生活在水深火热之中。然而,让中低收入者纷纷感叹“购不起房”,继而转变观念去租房。可是,现实是越来越多的年轻人发现,在深圳房价如此之高,望房叹息的同时,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”,不知何时已逐渐演变成“购不起也租不起”。面对日渐增长的租金,绝大多数租房者称“难以承受”。
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