现在购房的人越来越多，随之而来的问题也越来越多。每天有数以百计的网友咨询有关购房所交的契税、大修基金的问题，还有公积金贷款等问题，今天编者就购房过程中所要交的各种税跟大家说说，希望对你有所帮助。

　　顺利住进一所属于自己的房子可不是一件容易的事情，头先碰到的就是头付款的问题，好多工薪一族都在问一个问题：

　　Q1：公积金能付头付吗？

　　A：NO，根据公积金提取的相关规定，一手房要提供购房合同或房产证，二手房较早也要在取得契税完税证后方能申请提取。而交头付一般往往在这些条件之前，因此公积金不能用来付头付。

　　头付款交了，现在每月按着时间一边还贷，一边还要找时间看看自己购的房子盖到什么程度了，日夜盼着能早日交房。可是交房时N多的税也跟着来了，缴纳公共维修基金、契税，后期还有房产税，此处问题也很多。

　　Q2：交房时各种税分别交多少？

　　A：公共维修基金收费标准是：多层住宅（7层以下，不配备电梯的），60元/平米；多层住宅（配备电梯的），90元/平米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层），145元/平米。

　　契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购购普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）先进住房的，减半征收契税。对个人购购90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭先进住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。即契税头套房90平米以下按1%计算；90-144平米按1.5%计算；144平米以上及非头套房按3%计算。

　　而房产税是房屋办理好产权证之后，当年12月份申请缴纳房产税。房产证没满5年有1%个人所得税，5.5%的营业税（按成交价算）；房产证满5年就没有个税和营业税，只交契税就可以了。

　　在此补充下交契税与维修基金应该注意的事项，一般商品房住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将头期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

　　还有后期交房时房屋面积测量与计算的结果一定要保存好，它是核定产权、颁发房地产证、保证房屋所有者和使用者合法权益、交纳土地使用费、公用部位维修基金及物业管理费用重要依据。

　　针对维修基金：

　　Q3：公积金可以提取出来，用来 屋吗？

　　A：符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额。

　　1、购购、建造、翻建、大修自住住房的；

　　2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；

　　3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

　　4、出境定居的；

　　5、偿还购购自住住房贷款本息的；

　　6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；

　　7、正在享受城镇居民较低生活保障待遇的；

　　8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；

　　9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

　　10、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区较低工资收入，家庭生活严重困难的；

　　11、职工在职去世，有继承人或受遗人领取的；

　　12、职工为农业户口或非本户口并与所在单位终止劳动关系的。

　　对很多人而言，购房那么多钱都出了，还在乎后续的这些钱吗？其实不然，任何时候都要管好自己的钱袋子，现在个别开发商就已看出了部分购房者的这种想法，趁交房时开出各种名目的单子，如果你不了解，吃亏的还是自己。

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