打造“国际旅游岛”的说辞和实践已经让海南成功出位，凭借其得天独厚的地理、风光和气候优势，海南不仅吸引了大量的游客，进一步提升了旅游业在全省经济中发挥的支柱作用，同时也吸引了大批的房地产投资商，借政策东风开始“跑马圈地”。当我们用一种功利的眼光去看海南岛的生财之路，不可否认的事实是，房地产的投资确实已成为海南岛近年来的“香饽饽”，既饱了开发商和投资客的私囊，又给政府争光添脸，还方便了“候鸟”一族的度假旅游，这样一举三得的事，实为让人拍手称快的大美事。

　　但是，凡事脱离了“根本”之后就会偏离了轨道，渐行渐远。海南楼市随着“国际旅游岛”的战略一路升温之后，是否还在延续较初的美好？这是值得我们深思的。对于海南而言，已有房地产的惨痛经验在先，当海南再次面临重大机遇，应该有个清晰的规划和发展方向。

　　海南地产投资“发高烧”

　　海南的旅游业和房地产业两个高速增长的产业近年来频频联姻，构筑了一段段旅游地产的美好姻缘。国内外的地产大亨都看准这块美味的蛋糕，纷纷来海南期待分得一杯羹。业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业有数百家，投资总额超过1000亿。一场因国际旅游岛概念引发的饕餮盛宴，正在海南房地产投资中滋生热潮。

　　长期以来，海口和三亚两个板块是海南房地产投资中的宠儿。而在这个竞争过程中，海南的二三线市县的旅游地产也悄然兴起，成为后起之秀，如澄迈近年来的成交量一直稳中有升，陵水黎安片区即将成为下一个投资热点等。具有明显开发热点优势的区域已经形成，旅游地产的产品也更加丰富和多样化，开发商和购房者更是多元化。

　　新政后海南旅游地产受热捧

　　3月份以来，借“国五条”新政的推动，大部分开发商更加确定将目标锁定在了旅游地产。紫罗兰酒店管理有限公司董事总经理李津曾说过，“旅游地产更多的是本地文化的挖掘，海南有很多特色的东西，是大陆人非常向往非常新奇的东西。”

　　海南旅游资源的丰富多样和天然优势是众多周知的，这为海南发展旅游地产提供了良好的契机。热带季风性海洋气候的海南，四级如春，夏无酷热，冬无严寒，非常适合居住。除此之外，海南还有人文环境的优势和经济特区的优势。不难理解，许多岛外人士都做起了海南安居梦，而地产投资商更是看准了海南旅游地产的光明前景。

　　用文化概念呈现“国际旅游岛”

　　旅游地产在“国际旅游岛”品牌的影响下在近期举办的2013博鳌亚洲论坛上，多位业内人士对海南旅游地产发表了看法。SOHO中国董事长潘石屹表示，海南发展的优势是度假、旅游，他支持海南开发旅游地产，但强调不能过度开发，因为大规模的投资建设，会破坏海南的环境，使空气被污染。

　　谈到国际旅游岛建设，印尼旅游与创意产业部长冯慧兰冯慧兰表示，海南岛和印尼的巴厘岛一样有非常好的自然资源，关键是怎样充分利用资源和怎样处理开发和保护的问题。她认为海南更应充分利用无独有偶的环境红利，在处理经济发展和环境保护的问题时，一定要树立可持续的观念，把眼光放长远。同时，冯慧兰提到，关键的一点就是注重文化在发展旅游中的作用。“不要总想着建造楼房，要想想怎么从老的楼房中挖掘文化内涵，创造文化价值。”冯慧兰说，当代人的旅游需求是多元复杂的，如果仅有自然风景没有文化，不足以吸引国际游客。因此她认为，海南在建设国际旅游岛时一定要保留本土文化。

　　毋庸置疑，旅游地产是伴随着度假旅游而发展起来的，但反过来，旅游地产的发展，又能推进度假旅游的深入发展。目前海南的楼市产品呈现出单一化现象，难免有急功近利的因素在里面。地产投资商应寻找与旅游发展共赢的方式，将旅游地产产品与自然景观、人文景观、民俗、文化、历史等因素相融合，运用到开发项目上，注重“借势”发展，从单一度假向综合性旅游地产方向转变，达到的综合效益。

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