一头歌曾唱到：“我深深地热爱着这片土地”。如今，这句唱词里加上“我深深地热爱着这片土地和土地上的房子”后，较能反映出许多中国人的追求：企业主想方设法拿地盖房，百姓自住之外再贷款购房以保值增值。从本世纪初至今，房价成倍上涨，楼市已成为人们获取暴利的聚宝盆，全民炒房之风渐盛。专家指出，楼市暴利害莫大焉，其中之一就是企业热衷投资房地产业，而忽视发展实体经济和进行科技创新。政府应严加治理，整治房地产暴利背后的推手，加大实体经济的利润空间。

　　各种资金逐利地产市场

　　全民炒房始于上世纪末温州的太太炒房团，到本世纪初，社会上到处流传着向银行借钱超前消费购房的观念。与此同时，银行扩展住房按揭业务，条件诱人，从那时起，胆大的人怀揣少量资金勇敢购房。之后，随着房价不断翻倍上涨以及通胀压力加大，越来越多的人加入到炒房队伍中。据经济学家赖伟民调查，2009年下半年以来，出手购房的人中，80%都是为了投资。投资者都认为，钱放在银行里，总是要贬值的。

　　与百姓相比，企业跻身房地产市场的热情更高。开始主要是民企在楼市上打拼，从2009年开始，国有资本大举进军房地产市场。据有关机构统计，2012年北京成交的37块住宅用地中，国企拿走24块，占据66%的成交份额，民企占34%。SOHO中国董事长潘石屹称：“一线房地产市场基本上是由央企主导，由地方国企辅助开发，逐渐形成相对垄断的市场。”

　　此外，外商投资、国际热钱、信贷资金等都参与了房地产市场上的利益角逐，助推了房地产市场的膨胀。赖伟民介绍说，人民币升值带来的国际热钱流入，这些热钱通过购购人民币资产获利；2005-2009年股市获利出逃资金进入楼市；2008年底房地产行业承担了经济复苏的“火车头”；2009年天量信贷进入楼市……

　　企业难以抵挡暴利诱惑

　　房地产业之所以成为众人追逐的香饽饽，是因为其拥有高额的利润回报。一位浙江的制造业民企老板，在2006年时被朋友反复动员投资房地产，结果房子才卖到一半就盈利了。这位老板吃惊地说：“一开始抱着帮朋友解决资金的心态进入这个行业。一个不大的楼盘开发下来，我才发现利润太惊人了，投入不到1亿元，两年后利润有1亿多元！企业再努力，再怎么辛苦经营都达不到这样的利润率。”

　　虽然现在房地产业的暴利时代开始渐行渐远，但整个行业依然收益丰盈。统计显示，2012年房地产行业内平均毛利率在33%左右，而进入排名前十的毛利率均在45%以上。

　　暴利的诱惑让房地产业高热难降。国家信息经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠对本报记者说，房地产过热暴露出中国经济出了问题，它反映出中国制造业出现空心化。很多企业觉得做实体不如搞房地产赚钱来得快和多，纷纷“逃离”实体经济进军房地产市场。实体经济被冷落，大量资金流到了房地产等虚拟经济中，抬高了房价、地价。

　　专家指出，拱起房地产业暴利背后有推手，就是地方政府依赖土地搞政绩。少数官员为寻租，与开放商结成利益联盟所导致的。要解决这一问题，需打破政府垄断土地市场的局面，消除权力寻租的土壤。同时，还需要整体系统的治理。

　　高科技企业无心搞研发

　　房地产暴利害莫大焉，其中一个大危害就是遏杀了企业的创新力。

　　浙江省一家上市企业老总说，我们企业成立以来一直以创新闻名。过去几年，产值基本能每年翻一番，直到2008年国际金融危机。之后，企业也开始投资房地产。他承认创新风险很大。他们为了试验一个增压器，曾经花了3年时间，投资6000多万元。但若投入房地产，不但能大大降低风险，而且可以收获丰厚利润。

　　据了解，很多高科技企业也热炒房地产。

　　房地产暴利扼杀创新力还表现在，大量套利资金涌入获利容易的房地产市场，发展创新所需要的资金却因为相对高风险而出现短缺。

　　专家指出，房地产业专业化程度非常低，创造性少，如果房地产业在一个地方所占的比重扩大，使当地经济结构转为房地产依赖型，将不利于整个经济的可持续发展。张茉楠认为，加大制造业和实体经济的利润空间，才能将房地产的高热降下来。

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