澳洲联储(RBA)金融稳定部门主管Luci Ellis周四(2月23日)表示，澳大利亚房产市场多半将避免美国式的衰退，因澳大利亚借贷标准更高而且借款人能够比所需更快地偿还贷款。　　Ellis在2012澳洲抵押贷款大会(Australian Mortgage Conference 2012)上讲话时称，"澳大利亚并不像美国，大部分抵押贷款都由金融机构谨慎发放。另外一个区别于美国的因素是，很多澳大利亚购房者实际偿还抵押贷的速度通常会比较快。" 　　Ellis并未在她的讲话中涉及货币政策问题，她表示，因为房价涨速比收入增长缓慢，这和1990年代和世纪初的情况不同，"房产市场的低迷时期可能更多地是受房价下跌的影响。" 　　澳大利亚房价在2011年出现创纪录的跌幅，因全球经济不确定性导致澳洲国内忧虑情绪升温，进而限制了购房需求。2月1日公布的一份政府报告显示，澳大利亚8个主要城市房价加权平均值相比一年前下跌了4.8%，这是2002年3月数据开始统计以来的跌幅。 　　Ellis称，没有理由促使澳大利亚房产市场会像美国一样出现急速扩张进而破裂的现象，她敦促抵押贷款方在放松借贷标准方面需保持谨慎。 　　自澳洲联储去年年底之前连续两次降息之后，当地房产市场从低谷中起势，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics) 2月13日公布的数据显示，澳大利亚去年12月房屋贷款许可数显著提升。 　　澳大利亚去年12月季调后房屋贷款许可件数月率上升2.3%，为48453例，去年11月为上升1.4%。澳大利亚12月季调后投资房屋贷款许可额月率上升7.5%，去年11月为上升1.8%。同时公布的数据显示，澳大利亚12月房屋融资许可总数趋势水平提升1.1%，投资房屋融资许可提升0.9%。

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