“国五条”昨日出台调控从严可能直接影响房企一季度的“成绩单”

　　昨日标普宣布，将中国楼市行业评级由负面上调至稳定，然而正如本报昨日AII1报道的“业内透露有调控组合拳酝酿”所言的那样，A股盘后“国五条”出台。其中，提及要严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。

　　虽然房企对于调控的效果依然存疑，但是专家预测，房地产调控已经出现从严的趋势，可能影响到房地产市场的成交量，从而有可能直接影响房企一季度的“成绩单”。

　　分析师表示，在政策面明朗之前，地产股或还有下调空间，但不宜过分悲观，“两会”后可再定夺。

　　本报讯昨日A股收盘后，国务院常务会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品用房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五个方面，被业内人士称为“国五条”。其中，提及要严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。

　　开发商：旺季难受影响

　　“个人觉得国五条对整个房地产销售影响不大。3月份是传统推盘旺季，我们公司预计3月份的销售量无论如何不会低于2月份。”某华南龙头房企营销部门负责人向记者表示。

　　而另一地产龙头企业的内部人士坦言，“除非‘两会’出台了具体的政策，影响到市场心态，否则不会对销量产生明显影响。”他同时表示，公司在没有出现真正销量下降之前，不可能出台打折让利等措施。

　　专家：或出台更严厉政策

　　然而，房地产业内人士依然嗅到了“国五条”可能给火热的房产交易市场带来的寒意。上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言，“国五条”中提到要坚决抑制投机投资性购房。并要求已实施限购的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。这事实上意味着限购小范围升级。

　　对于房产税，杨红旭表示，说得很明确，要在今年扩大范围，“具体城市不易预测，以一线城市和少数高房价的二线城市为主，外加湖南、湖北这种之前有准备的中西部地区或城市。”同时，他表示，接下来几天可能会有一些细化措施，“比如这两天传言的二套房贷收紧不是没有可能。”

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