房产税、新国八条等房地产调控政策的推出对房地产市场的影响如何，本文通过分析房地产调控政策出台的背景、对新政所带来的影响等进行分析，对未来房价走势进行预测。 　　2011年1月26日、27日两天内两大调控政策相继出台，政策出台背景为何，将如何影响房地产市场? 　　一、政策出台背景 　　经济转型需防止房地产投资过热 　　2011年是“十二五”的开篇之年，国家进行经济结构调整的任务重大，产业发展与支持创新均需要资金扶持。一段时间以来的楼市上涨吸引了大批资金“弃实体入楼市”，当前需要抑制楼市过热使资金重回实体经济。 　　2010年11、12月CPI分别达5.1%和4.6%，11月PMI达55.2%，虽然12月略有下降，但未来经济仍存过热风险，抑制楼市有助于经济回稳、防止经济风险。 　　全国土地市场持续升温 　　2010年12月份，十个品牌发展商新增土地储备的用地面积合计为666万平方米，环比11月大幅上升199%。12月的新增土地储备量是2010年内的高峰，仅略次于10月的新增土地储备量。至12月份，开发商拿地金额达到本年度的较高峰值503亿元。 　　9.29政策逐渐消化，购房需求释放成交大幅回暖 　　2010年9.29新政后，各地楼价并未出现回落，仍保持小幅上涨，需求再度逐渐释放。2011年初银行放贷冲动再起，预计1月银行放贷超1.2万亿。而头套房贷利率优惠逐渐取消，担心购房成本增加而入市。 　　随着调控的深入，市场对政策进一步收紧的预期逐渐增加，部分客户担心房贷再次收紧，特别是头套、二套头付成数提高而果断入市。部分城市担心房产税的出台、限购政策的出台而提前购房规避政策影响。 　　自12月开始，各地成交已经普遍较11月水平有所回升。至2011年1月中旬，各地成交继续回暖，大部分城市成交量对比上年同期均有所增长。 　　二、新政影响研判 　　价格控制：地方政府制定的价格控制目标仍会保持合理的涨幅 　　“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。” 　　“价格控制目标”的制定是基于各地经济发展目标、人均收入增长目标等，政府的目的并非是让房价下降，而是希望房价保持一个和经济、收入增速较为匹配的增速。

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