北京已具备实施条件 　　“从目前流传出来的沪渝版的房产税细则来看，实施标准已经降低了，因此征收难度并不大，就北京市场而言已经具备了这样的条件。”亚豪机构营销策划部副总经理韩乐表示。 　　他进一步表示，目前就重庆的房产税版本而言，难度在于如何选取计税标准，是房产原值还是房产市值，从操作难度上而言，重庆更加偏向于房产原值，因为房产市值很难确定，市场上并没有专业的评估标准和评估公司，也没有透明的联网信息。 　　而上海方面将更加偏向于增量房，就是以时间为节点，在节点之前的不征收，在节点之后的开始征收。无论哪种征收方式都是降低了标准，使房产税的征收更加容易操作，因此按照这个标准而言，在北京实施房产税并不存在难度。 　　究其房产税的实施动机，无疑是加重房产在持有环节的征税，控制房地产的投机行为，遏制一人持有多套房产，从而让房价回到合理的范围内，抑制市场的过度需求。那么按照这样的动机，北京无疑是较该实行房产税的地区之一。 　　根据某网站数据监控的统计数据显示，即使面对2010年史上较为严峻的政策调控，在过去一年，北京在售的262个普通住宅项目中，涨价项目达135 个，占在售项目的51.5%。这也将北京的房价推高到了一个新的局面，出现了一批售价在9万元/平方米左右的豪宅项目，如霞公府、东钓鱼台家园、霄云路8 号、长安太和、四季世家、长安8号等。据统计，目前北京售价超过3万元/平方米的项目已经占到了市场总量的43%，达到了109个。 　　而伴随房价上涨的，是购房者逐步追高的心理，市场供不应求的局面依然很紧张。 　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，1月上旬北京楼市成交量同比再现明显上涨，其中期房住宅成交量达到了2943套，同比上涨28.8%，二手房成交量达到了5084套，同比涨幅达到121.3%。而市场供应则明显不足，今年1月上旬仅果岭华舍一个项目入市，只提供了48套新房源。短短一个月时间，北京楼市的库存量从2010年12月19日的109445套下跌到目前的100900套。 　　一方面是房价高涨，一方面是市场需求旺盛，如何化解两者之间的矛盾成为了北京楼市面临的较为棘手的问题。房产税的实施或将在一定程度上缓和市场的供需矛盾，让购房者有所顾忌。 　　开征只是时间问题 　　从2003年的“空转”试点，到2010年的传言满天飞，今天房产税真的要落地了，对于其能起到的市场影响，目前还在无休止地讨论中，但是业界一致认为，北京开征房产税只是时间问题。

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