受到春节前楼市需求旺盛的刺激，1月北京楼市迎来成交开门红。来自链家地产、伟业我爱我家等机构的数据显示，1月北京新房成交过万套，二手房网签量环比上涨了9.2%。业内专家表示，楼市淡季将至，加上节假日的因素，未来两月楼市将进入2013年的低谷期。

　　新房成交量过万

　　2013年初，新建商品住宅市场持续回暖趋势，1月份成交量仍然超过万套。根据链家地产市场研究部统计， 2013年1月商品住宅（含保障房）成交量为1.23套，若扣除保障房，纯商品住宅成交1.09万套，比2012年12月下降1.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.9倍。

　　从价格上看，根据链家地产市场研究部统计，当月成交量排名100以内的项目，今年1月与去年12月都有成交的项目中，价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。链家地产市场研究部张旭认为，市场持续回暖，购房者与开发商后市乐观预期加强，尤其开发商库存压力降低，由此导致价格上涨压力。

　　二手房网签量涨9.2%

　　相比新房市场，二手房市场1月成交更为火爆，北京住建委网站网签数据显示，今年1月份，北京全市二手住宅网签总量为19561套，环比上月的网签量上涨了9.2%，由于去年1月份恰逢春节交易低谷，使得同比涨幅更是达到了566.7%。这也是自2011年2月份近24个月以来单月成交量较高的月份。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新房供应量的减少，未来房价预期的看涨，以及购房人恐慌性的购房心态，造成了春节前北京二手房成交量的持续火热。

　　即将进入淡季

　　关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2月即将迎来传统的市场淡季，加上节假日的因素，2月成交量跌价稳将成为定局；3月即将迎来两会，政策的不确定性也会在一定程度上制约楼市的正常成交。鉴于此，未来两月楼市将进入2013年的低谷期，1月的楼市可能是2013年一季度市场较好的月份。

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