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危机下 家居三四级市场上升空间仍广阔

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 692 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

席卷全球的金融海啸,成为了当前较为普遍的话题。金融危机已从虚拟经济传导到了实体经济,虽然影响不一,但是许多行业都明显受到了波及,30年来,发展速度要高于国民生产总值增长速度的家具行业,也未能幸免。

在金融危机的阴影下,各种不利信息充斥于耳,许多家具企业惶惶不安,不知所措。目前,金融危机给家具市场带来的影响究竟有多大,北方家具市场运行状况如何?带着这个命题,记者走访了北方一些家具生产企业、卖场、经销商,试图勾勒出宏观经济不景气的大环境下家具市场的真实图景。

记者选取的对话对象,多以北方三四级市场即一些地级市、县城的家具卖场业主、经销商、企业老板为主,这个渠道正是河北家具生产企业的主要分销渠道。通过对话和实地调研,笔者发现这些市场远非人们想象中的那样萧条,一些三四级市场的销售状况依然表现良好。

哪些因素导致三四级市场的运行状况要好于一二级市场呢?记者认为主要有以下几点原因:

,目前金融海啸对中国经济的影响,主要集中于沿海地区的出口企业。

尚未有明确的迹象表明,这种影响会传递到内陆地区,尤其是与国际、沿海地区经济关联程度不太紧密的北方三四级市场。当前市场信心不足,更多源于媒体铺天盖地的报道所产生的心理预期。中小企业出现倒闭潮,大批民工失业返乡等事件,受到了众多媒体的深度关注,但这种报道显然会影响人们对经济前景的信心,从而影响其决策。但是随着政府陆续出台扩大内需,刺激经济的政策,相信明年的经济增速仍能维持较为理想的水平,并挽救人们的信心。如果政府能够迅速建立起防火墙,将金融海啸的影响与内地经济隔离,相信内陆经济未必会受到太大的波及。对于内地的家具企业来说,有足够的预警时间来做好充分的准备,进行调整或者防范。

,当前处于调整期,销量与售价同时滑落的主要是国内一二线城市的房市。

作为房地产业的下游产业,家具业的发展受房地产业的影响很大,房市低迷,家具产品的市场需求也必然放缓。但目前主要是一二级这些城市房价虚高,泡沫化较为严重,房价还有较大的调整空间,潜在购房者处于观望态势。三四级城市、县城的房地产市场受投机、投资购房者影响较小,因此价格调整空间不会太大,较为接近真实价值,再加上这些地方正是中国实现城市化进程,承接农村人口的桥头堡,市场需求相对旺盛,从而支撑了当地的家具销售。采访中一些家具城业主就告诉记者,他们卖场的销售主要靠当地新建住宅小区的拉动,销量一直不错,而今年又有多处小区竣工,对家具产品的潜在需求还是比较充足的,同时这些住宅的购购者大多以自己居住为主,投资性购房非常少,这对家具销售的拉动是非常明显的。

第三,家具卖场经营多年,抗风险能力强。

采访中许多家具卖场老板表示,与往年相比今年的销售状况并不差。一位吴姓卖场老板对记者表示,三四级市场的消费主力是城乡结合部的消费者,因此家具城的产品配置尤为关键,要根据这一消费群体的消费特性,引进符合他们需求的产品。该卖场业主举例说,“年初时很多的媒体和厂家都对实木家具看好,但实木家具毕竟价格偏高,再加上后期木材的涨价,在三四级市场已经很难再有竞争力了,因此我主要引进了是板式家具,到现在市场上板式家具的销售就要远远好于实木家具。”

三四级市场的卖场经营者,有很多都是类似于这位吴老板一样,在市场上打拼多年,销售经验丰富的老手。很多老板做家具都超过了20多年,对当地市场也很了解,他们的卖场经营多年,在当地知名度和口碑也是非常高,很多当地的消费者就是看中这一点,才来这里选购家具的。“有时候在我们这里打广告效果未必明显,人们更容易相信左邻右舍,亲朋好友的推荐,因此卖场的口碑非常重要。”一位卖场老板对记者表示,三四级市场中,家具城的知名度越高、经营越久,购购家具的消费者也就越多,“在每一个顾客身后,都会有多个潜在的消费者,这其实也就是一种依托人脉的销售方式,这种靠信誉打造起来的品牌优势是很难在短期内被复制模仿的。”

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