“一个庞大的养老市场正在形成。”

　　截至2011年，中国65岁及以上人口约占总人口的9.1%，规模超过欧洲老年人口的总和，预计到2027年，这个比例将上升至14%。

　　指着这组数据，一家上市房地产公司养老地产部负责人徐波对记者说。“老龄化的加剧带来的是养老居住需求的爆发。未来将有一批老人，有着人生较高的财富净值、有着独立生活的养老观念，希求高质量的晚年生活。他们的需求正在成为房地产行业新的转型领域。”

　　对于商人来说，需求就是商机。记者了解到，现在的养老地产市场，尽管表面上风平浪静，但水面下已是暗流涌动。房地产行业中，万科、远洋、保利、头创等开发商均在酝酿着养老地产项目；保险行业，除了泰康之外，中国人寿、新华保险等多家企业也纷纷染指。明年，一批养老地产项目将陆续浮出水面。

　　需要关注的是，从2013年开始，养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划，这就意味着，多年来桎梏着养老地产发展的“土地”瓶颈将被打开。借助这一重大利好，2013年，北京养老地产的元年即将到来。

　　现象

　　新兴的“活跃长者族”

　　住到养老公寓去，是黄阿姨较近才有的想法。之前，在她的观念里，对养老公寓有一种天然的排斥：“那是不能动了才去的地方，能不去就不去。”

　　让她观念发生转变是一次意外。今年5月份，黄阿姨下楼时不小心摔了一跤，结果，踝关节骨折了。

　　今年65岁的黄阿姨和老伴的身体一直都很好，另外，老两口住在西城区一家研究所的大院里，邻居都是同事，互相有个照顾。因此，两个在美国的子女很放心，黄阿姨也从没想过去住养老公寓。

　　腿摔了之后，许多现实的问题让黄阿姨没想到。头先是叫救护车的时候，救护车堵在胡同口半公里进不来。胡同本来就窄，又被小商小贩挤占了，救护车只能蹭着进来。虽然从积水潭医院到黄阿姨家只有三四公里的路，但救护车却等了40多时辰。黄阿姨当时想，幸亏不是什么要命的病，不然，就给耽误了。

　　接下来是上下楼问题。黄阿姨的家在三楼，楼层不高但没有电梯，医护人员抬不下去，不得不请保安帮忙。之后静养的两个多月，黄阿姨除了到医院复查，一直就没下过楼，没电梯，太不方便了。

　　更大的麻烦出在请保姆上，一个月3000元，管吃管住，一周还休息。黄阿姨觉得待遇挺优厚了，但没想到，保姆自己都说：宁可看孩子，也不愿意看老人。结果3个月，换了两个保姆。

　　在此期间，黄阿姨有个老同事突然去世了，死因是脑溢血。黄阿姨听说，他当天早上起来上厕所，一直没出来，家人没及时发现，发现的时候，已经快不行了，到医院也没抢救过来。从病发到离世，就几个公里的工夫。大家都说，当时，如果卫生间有个紧急按钮，可能就能避免这次不幸。毕竟才60岁出头儿，太年轻了。

　　这次骨折加上老同事的离世，触动了黄阿姨：年纪大了，经不起意外。在美国的儿女也劝说，在国外，住老年住宅很普遍，不是动不了的人才去住。其中，有一种老年住宅是专门针对相对年轻、身体健康的“活跃长者”的。

　　于是，黄阿姨骨折好了后，就开始寻思，看看有没有合适的养老院或养老公寓，黄阿姨的这个想法得到了不少老同事的响应，这些老同事多是子女不在身边的。他们商量好，一起去考察，考察好了，“组团”住过去，好让儿女放心。

　　据了解，较近两年，有黄阿姨这样观念转变的人越来越多。按照北京市“9064”养老服务格局，计划到2020年，90%老人居家养老，6%社区养老，4%在养老机构养老。

　　但市政协较新的民意调查显示，4000多位参与调查的市民中，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24.5%，远远高于政府所预期的4%；选择依托社区居家养老的占53.3%，明显低于政府所预期的90%。相当多的人渴望拥有一个独立、舒适、高质量的晚年生活。

　　样本

　　“每月6300元”还需排队等仨月

　　观念转变之后，今年9月份到现在，黄阿姨考察了十几家养老院和养老公寓。

　　市区的，就不考虑了，根本排不上。另外，和黄阿姨想象得一样，75岁以上、不能自理的老年人比较多。黄阿姨觉得自己还没老到那个程度。

　　后来，黄阿姨打听到昌平北七家有个汇晨国际老年公寓。到了现场，黄阿姨挺满意：社区里的环境和花园似的，房子虽然都是专门为老年人设计的，但房间面积都很大，有50平方米的1居、80平方米的2居室；还有112平方米的大两居，布置得像家一样，还可以自己做饭。“有家的感觉”是黄阿姨比较看重的。另一个让她满意的地方是有温泉，对老年人保健很有好处。

　　在这里，一般身体好的，住普通的公寓就可以了，如果生了病，可以住特护公寓，病好了，再搬出来，非常方便。另外，这里还有电子定位跟踪系统，不管老人在哪儿出现意外，都能得到及时救助。

　　这里的房间价格是：50平方米4000元、112平方米6300元、80平方米6800元。销售顾问小马告诉黄阿姨，80平方米的房子户型好，还与配套设施在同一栋楼里，所以较抢手，价格也随之上涨了。对于这个价格，黄阿姨觉得已经很贵了，但让她没想到的是现在想入住，还排不上，要等3个月才能轮上。

　　离汇晨国际老年公寓不远，有个北京太阳城银龄公寓。入住的每位老人押金以10万元起步，交纳的押金越多房租越便宜。此外，老人如需要护工，还需按照自理、半自理和无自理能力的情况自行支付相应开支，雇一位护工的支出大约在每月3000元左右。综合算下来，住在这里的养老公寓，每月大约也要5000元到6000元。

　　除了北京太阳城银龄公寓，黄阿姨还听说了一个顺义的东方太阳城老年公寓，离市区更远些，但价格也不便宜：30平方米的一居4000元；50平方米的二居，5200元；90平方米的三居7000元，另外还要单独支出水电费和餐费。

　　之后，黄阿姨还考察了爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄、将府庄园等老年公寓，多数房间每个月的价格都在5000元以上。产品雷同、价格比较贵是黄阿姨比较直观的感受。这个价格，黄阿姨还能接受，但其他打算“组团”入住的同事接受不了，组团的事儿就不了了之了。黄阿姨觉得很遗憾，她希望市场能有更多、更丰富的养老地产产品，来安养他们一个多姿多彩的晚年。

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