[ 未被BSD震慑住的内地购家也不乏其人，一位来自广州的客人不惜缴纳过百万港元税款在港置业，在地产代理界成为“佳话” ]

　　“投资头选××花园车位，回报率高达8%，不用维修又不怕收不到租，可谓无风险。通胀已来，想赚钱莫迟疑，较后明天！”地产代理William通过短信告诉客户。

　　自10月26日香港特区政府针对住宅市场推出令人意外的两项“辣招”后，香港楼市一手市场和二手市场交投量应声下跌，发展商立刻改变策略推售车位，投资者也纷纷转炒车位，车位成交量价齐升炒风炽烈。

　　一二手成交急跌

　　被市场称为“双辣招”的措施分别是非香港恒久居民和公司购家需缴纳15%“购家印花税（BSD）”，以及将两年前推出的额外印花税（SSD）适用时间增加至三年，税率调高至较多20%。

　　联系汇率制度下的香港，利率追随美国长期低企，外来资金蜂拥而入，没有香港身份证的购家交易个案，已占一手楼市场的近两成。香港特区财政司司长曾俊华指出，今年以来香港中小型住宅价格升幅已达21%，楼价已与香港居民收入明显脱钩，“楼市的亢奋情绪与经济背道而驰”。

　　“双辣招”一出，二手购卖立刻大幅减少，而针对外来人士的BSD对豪宅和一手市场造成较大冲击。根据中原地产数据，香港十大屋苑在出招后头个周末仅有12宗成交，按周下跌42.9%，上周末再跌16.7%，仅有10宗成交，创下9个月新低。新盘市场更成为重灾区，上周末仅获得24宗成交，按周急跌近66%。

　　高力国际物业代理有限公司称，在两项“辣招”威力下，短期炒家及非本地购家暂时离场，而真正用家将采取观望态度或趁机与业主议价。预计未来六个月，整体住宅售价将下跌10%~15%，估计资金将流向非住宅项目如写字楼与商铺。

　　发展商和代理紧急应对

　　地产代理成为头批感受到“寒意”的人群。多名地产代理向《财经（微博)日报》表示，市场立即“静了下来”，基本没有客户查询购卖。若有个别BSD购家成功案例，地产代理间必广为流传，以用来劝服非本地购家入市。

　　未被BSD震慑住的内地购家也不乏其人，一位来自广州的客人不惜缴纳过百万港元税款在港置业，在地产代理界成为“佳话”。

　　据代理介绍，该名广州客人购入黄大仙现崇山685英尺（约64平方米）的两房单位，成交价约758.9万港元，每平方米价格约11.85万港元。该购家需缴纳BSD税费高达113.8万港元，再加上本应缴纳的28.5万港元印花税，广州购家一共支付142.3万港元税款，是BSD实行以来金额较高的成交个案。

　　地产代理邱小姐向记者表示，目前几宗BSD个案普遍情况是购家为子女以后在香港学习工作置业属于用家。她认为，市场消化新措施需要一定时间，正如两年前特区政府推出特别印花税后，交投量初期下跌，但此后楼价反而较终上升。目前情况也是如此，特别在美国量化宽松第三轮推出后热钱继续涌入香港，贷款利率仍然处于低水平。

　　尽管如此，据香港媒体报道，十二大发展商和地产代理界已经多次开会商量对策，并分别收集业界意见后与特区政府进行沟通。

　　除与特区政府沟通外，香港地产发展商各施奇谋，包括以空壳公司股权转让形式出售豪宅，以及大量推售车位套现资金。

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