部分开发商开始将目光转向养老地产，包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业都不断试水旅游地产。据不完全统计，目前已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。

　　10月18日，由无锡九如城养老产业集团开发的九如城奠基，并头度提出打造全产业链的“养老综合体”概念。不仅在住宅设计上全部采用适合老年人生活的设计和设备，还规划有康复护理、医疗体检、研究培训、运营服务、数据信息、厨房六大联合运行，在生活、医疗、娱乐、宗教、学校方面满足退休老人从健康养生到临终关怀所有的各个层次的需求。

　　虽然近年来养老地产市场越来越受关注，但养老地产的投资周期长，投资商从来没有找到很好的盈利模式，房企为什么仍乐此不疲？

　　盈利模式仍在摸索

　　据世联地产相关人士透露，不少开发商两年前就规划养老地产，但大部分均以这个名字来拿地，然后做住宅销售。不过，近两年真正以养老地产来操作的项目已经开始出现。

　　例如万科继2010年试水万科幸福汇后，今年8月，万科与长春市签署协议，万科将投资120亿元，在长春市多个区域打造100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。青岛的新华锦集团去年11月5日正式启动了养老地产项目新华锦·长乐国际颐养，据称该项目是全国头个“老年产业进驻社区”社会化养老示范项目。绿城中国发布的2012年中报也称，绿城将积极介入二三线城市综合体及养老和旅游等主题地产，意在扩大产品类型。据透露，保利地产和远洋地产都在筹备成立专门的养老地产部门。

　　养老地产从概念预热到实际操作，源于养老地产市场的逐渐清晰化。国务院办公厅曾印发《“十二五”社会养老服务体系建设规划（2011-2015）》，提出90/07/03模式，即老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老，要实现90%的居家养老，就必须有更多的社会资本加入适老居住区的建设。

　　近期，保监会出台了一系列投资新政，包括允许险资投资养老地产。北京市国土局近日公布的《北京市2013年度国有建设用地供应计划》，头次将养老设施用地纳入土地供应计划。贵州省则明确，对于老年住宅项目用地，可以不通过“招拍挂”，而是由开发商与政府直接签协议出让，以减少土地成本。

　　然而，一个尴尬的现实是，养老地产项目很难盈利，而已投入运营的泛养老公寓之类，也难以获得老年群体的认可。既然如此，有些开发商不过以养老地产的名义，行圈地之实？

　　世联地产顾问业务发展部总监李亚南指出，很多企业做养老地产，是想把这块作为未来新的增长点，并非为了圈地，但确实没有找到很好的盈利模式，“盈利模式涉及到市场蛋糕的大小，还涉及到消费观念的转变。”

　　北京太阳城国际老年公寓运营多年，但持有部分的盈利仍然是难题。李亚男表示，持有物业必须控制规模，否则后期运营会很困难。如天津宝坻云山镇高端养老社区，采取会员制，持有建面高达24.5万平方米，面临非常大的压力；上海亲和源养老地产项目，总建筑面积近10万平方米，在运营过程当中卖了两栋楼才缓过气来。

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