9月以来楼市旺季似乎“开局不利”，各地楼市成交虽然冷热不均但总体仍呈现下滑的态势。对于下半年的楼市走势，胡景晖认为“量跌价稳”将是主基调，但是张大伟则认为下半年楼市成交将超过上半年。虽然业内对于后市表现尚存分歧，但是不少房企在乐观预期的驱动下已经纷纷出手拿地，且大有不断加速的趋势。而常清则表示，拿地补仓意愿的增强使得房企对资金的需求也随之加大，为保证一定的资金周转，预计房企不会冒然进行大幅提价。
　　8月销售好于去年 同期涨价动力仍不足

　　截至13日，包括保利、万科、富力在内的22家房企陆续发布了8月业绩数据。

　　统计显示，这22家房企8月合计销售业绩为692.8亿，环比7月份的715.9亿有所下调，但是累计前8月销售则达到了5058.2亿，与去年同期的4545.4亿相比，涨幅达11.3%。

　　从销售业绩看，8月数据依然居于年内高点，大部分企业已经走出低谷。而在较近几个月业绩上涨的影响下，中海、融创、华润、世茂也已经纷纷上调年度销售目标。

　　房企对市场的预期开始乐观，而“以价换量”的现象则有所减少。

　　张大伟表示，大部分房企均看好后市。预计下半年楼市成交量将明显超过上半年，房企利润将有所提升。

　　另据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，在可比较的19家房企中，11家房企8月的成交价格出现环比下降，整体房企的价格下降幅度为1.45%。

　　常清认为，6月份以来房价上涨趋势逐渐明显，但近期涨势明显放缓。一方面，房地产市场依然处在调控之下，购房者对价格仍保持较高的敏感度，一旦房企出现较大幅度的涨价，购房者就有可能重回观望。另一方面，随着资金的不断回笼，房企拿地补仓意愿加大，对资金的需求较大，为保证一定的资金周转，不会冒然进行大幅提价。

　　地方加量推地 拿地积极性大涨

　　随着市场持续回暖，不少房企的年度销售计划完成情况良好，资金链状况大为改善。

　　与此同时，楼市调控导致地方政府土地收入锐减，各地均在土地市场好转后，开始加量卖地。从较近全国主要城市供地及成交的节奏看，土地市场出现回暖迹象，高单价、高总价的地块次第出现。

　　受地方推地力度加大的影响，恒大、华润、金地、万科、招商等房企也纷纷出手，扩充土地储备。

　　前8月，包括北上广深在内的全国主要的13个典型城市，土地出让金合计为2473.5亿，与2011年同期的4076亿相比，下调幅度达到了39.3%。特别是一线城市，前8月土地收入均出现了明显的减少，其中北京土地收入跌幅，超过了63.5%。

　　而到了8月份，包括招保万金在内的10家标杆房企总购地金额达111亿元，环比上升26%。其中，万科以51亿元的购地金额继续领跑，其今年前8月累计购地金额已达135亿元。9月以来，不到半个月的时间内万科也已斥资60余亿出手购地，拿地速度明显加快。

　　不少内人士预计，从9月开始，随着各地供应加速，房企与主要城市的土地成交额均会出现明显上升。

　　张大伟表示，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而稀缺地段的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。此外，从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，因此预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。

　　房企资金链改善 绿城频繁“割肉”压力难消

　　据房企发布的2012年上半年财务报告显示，包括龙湖、碧桂园在内的12家房企平均短期借款覆盖率(现金/短期借款)约为160%，总体流动性状况良好。

　　其中，万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园更是显著高于平均水平，短期内资金压力较小。

　　值得一提的是，在上半年多次出让旗下项目后，虽然绿城集团董事局主席宋卫平10日在杭州召开新闻发布会称，九龙仓入股绿城中国的资金较近已经陆续到位，绿城的生存问题已经解决，但从财务报告来看，其短期借款覆盖率仅为26%，资金压力依然较大。

　　此外，有媒体曾在报道中称，绿城未来一年内将有接近30亿美元的债务需要偿还，但截至今年6月底，该公司拥有的现金和银行存款只有12亿美元。为避免破产，绿城希望银行能让贷款展期。虽然今年以来，绿城为缓解资金紧张状况，已经采取了引入战略投资者、转让部分项目等措施进行自救，但负债率依然高企，能否熬过这轮宏观调控还是未知数。有消息人士还透露，为改善现金流状况，不排除绿城继续转让项目的可能。

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