海口100万平方米生态安居工程(永和花园)30日上午在此间举行开工仪式。该项目是海口市个招商引资建设的保障性住房，总投资约39亿元，总工期2年。其中大部分都是限价商品房。

　　据海口市住建局当日提供的信息，该项目采用“限地价、竞房价”的拍卖方式竞得土地，并且以工程总承包模式建设。海南鼎圣置业有限公司通过拍卖取得土地，并组织中国建筑一局(集团)有限公司进行总承包施工。为有效控制项目的质量、工期、投资，由政府公开招标确定项目的监理单位。该局称，该项目将开创保障性住房建设创新融资的新局面。

　　记者在开工现场看到，该安居工程位于海口市西海岸新区，距离市区逾25公里。该地块原来是乡村土地，部分由该市园林部门租种植物，部分由农民自主耕种和挖塘养鱼养鸭。

　　记者在现场获悉，该项目总用地面积大约467亩，建设保障性住房11102套，其中廉租住房172套，公共租赁住房2110套，经济适用房1900套，限价商品房6920套。另外，项目将配套建设派出所等社区服务用房和幼儿园、小学，以及市政道路与商业用房等。

　　据了解，2012年海南省政府下达了海口市保障性安居工程建设计划任务13360套。海口市上年结转2209套，计划新开工建设11151套。本项目此次开工五成约5566套。截止今年8月底，海口市已开工6个保障性住房项目，累计开工6950套，占全年建设任务的62%。

　　今年年初，海口大幅度调整保障性住房标准，降低准入门槛，扩大保障对象范围。同时该市希望此举能起到加快保障房建设资金回笼的效果。

　　今年1月至6月，海口市共销售各类房屋逾126万平方米，较去年同期增长66.9%，其中主要靠保障房销售拉动。7月海口新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，是连续多月以来的头次上涨。

　　近期，海口住房建设成为全国舆论焦点，先后遭遇商品房“零限购”失控和保障性住房公务员限价商品房高价转让的风波。

　　海口永和花园项目监理公司一位负责人表示，该项目采用BT方式建设，由中国建筑一局(集团)有限公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主海南鼎圣置业有限公司，业主再向投资方支付相关费用。

　　该项目限价商品房占据了较大份额。据现场展出的工程概述资料显示，廉租房、公共租赁住房及经济适用房总用地面积6.5万平方米，总建筑面积20.5万平方米。廉租房和公共租赁住房每套面积40平方米，经济适用房每套面积90平方米。而限价商品房用地面积约20万平方米，总建筑面积逾60.8平方米，基本户型为每套90平方米。另外将根据人才引进情况，增加部分人才公寓，户型为每套面积130至150平方米。

　　海口市住建局有关负责人表示，该项目四类保障房的比例是根据全市保障房建设情况而定，目前该项目限价商品房的价格和申报办法均未出台。

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