2012年上半年，房地产市场运行总体平稳。交易量呈现 “前低后高”走势，房价同比下降的城市个数增多，但部分城市房价下行趋势放缓，房地产开发投资增速回落，新开工面积下降，房地产贷款增速止降趋稳。

　　房价同比下降的城市个数继续增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。6月份，全国 70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有57个，比3月份增加了19个，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%；二手住宅价格同比下降的城市有58个，比3月份增加了9个。新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个，比3月份增加了17个；二手住宅价格环比上涨的城市有31个，比3月份增加了 15个。

　　商品房销售降幅缩小。上半年，全国商品房销售面积4.0亿平方米，同比下降10.0%，降幅比季度缩小3.6个百分点；商品房销售额2.3万亿元，同比下降5.2%，降幅比季度缩小9.4个百分点。其中商品住宅销售面积下降11.2%，降幅自3月份以来持续收窄。

　　房地产开发投资增速继续回落。上半年，全国完成房地产开发投资3.1万亿元，同比增长16.6%，增速比季度回落6.9个百分点。其中，商品住宅完成投资2.1万亿元，同比增长12.0%，增幅比季度回落 7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。上半年，全国房屋新开工面积为9.2亿平方米，同比下降7.1%，季度连续 3个月出现同比下降，而季度为同比增长0.3%；房屋施工面积为47.6亿平方米，同比增长17.2%，增幅比上季度回落 7.8个百分点；全国房屋竣工面积为3.3亿平方米，同比增长20.7%，增幅比上季度回落 18.6个百分点。房地产贷款增速止降趋稳。截至6月末，全国主要金融机构 (含外资)房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比3月末高 0.2个百分点，比上年末低3.6个百分点，占各项贷款余额的 19.5%。其中，个人住房贷款余额6.9万亿元，同比增长10.2%，增速比3月末低1个百分点，2012年6月个人住房贷款增速在连续25 个月下滑后头次回升；房产开发贷款余额 2.92万亿元，同比增长 11.3%，比3月末高0.3个百分点；地产开发贷款余额8037亿元，同比增长0.8%，3月末为同比下降8.0%。上半年，累计新增房地产贷款5653亿元，同比少增2271亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的12.3%，比季度高2个百分点，比上年全年水平低5.2个百分点。

　　根据住房与城乡建设部统计，到2012年6月末，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房新开工470万套，开工率为63%，基本建成 260万套，完成投资5070亿元。随着保障性住房建设的全面推进和加速，保障房信贷支持力度继续加大。截至6月末，全国保障性住房开发贷款余额为4784亿元，占全部住房开发贷款的21.7%。上半年，保障性住房开发贷款新增869亿元，占新增住房开发贷款的65.8%。

　　此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进， 截至6月末，批29个试点城市已审批贷款415亿元，占贷款总额度502亿元的83%，按工程进度发放贷款 302亿元，支持了97个 保障房项目。

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