央行时隔不到一个月连续两次降息，推动了近期的楼市再度升温，“成交创限购以来新高”，“楼市又现彻夜排队抢房”等消息频频见诸报端，上半年的收官以及7月以来的销售热浪，一再刺激着大众的眼球。

　　面对楼市的微妙变化，购房者的购房计划是否会受影响？对于接下来的市场走势，购房人又是怎么看的呢？《扬子楼市》联合365地产家居网特别推出下半年南京楼市购房计划大调查。截至7月11日17:00，共有3360名网友积极参与了此次调查。

　　楼市回暖态势改变购房人预期

　　央行又降息了！7月5日，央行宣布从7月6日开始下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。这是央行在不到一个月内的次降息，而且力度更大。

　　降息利好接连不断，楼市温度也延续了6月的火热。网上房地产的统计数据显示，本周一即7月9日南京楼市住宅认购再冲上477套高峰，环比上涨40.29%，成交404套，环比上涨92.38%。

　　伴随着近期楼市的持续回暖，购房者对未来楼市的预期也发生了变化。《扬子楼市》调查显示，有34.19%的网友都认为下半年楼市将“量价齐升，回归火热”，还有28.21%的网友则认为“缓慢回暖，房价和销量缓涨”。

　　因为对未来预期向好，购房人的置业计划也随之发生了改变。根据统计，参加此次调查的3360名网友中，有52.14%的购房者都表示“准备将购房计划提前”，认为购房计划“不受影响，按照原计划进行”的只有11.97%。

　　另外，还有33.33%的购房人表示近期的市场表现对自己“有影响”，但因为担心量价齐升会惹来调控重拳，因此选择“观望一段时间再说”。至今还在租房住的沈小姐就表示，尽管较近市场暖风频吹，但她坚信像2009年那样的暴涨是不可能出现的，“国家一直三令五申，不会改变房价调控的主基调，一旦房价疯狂上涨，政府肯定不会坐视不理，将会祭出更具杀伤性的政策，因此反弹随时有可能戛然而止”。

　　计划3个月内出手的购房者半年增四成

　　本周二，已入盛夏的南京城闷热无比，就在这，在新街口上班的白领田小姐工作两年后，终于将购房这件事尘埃落定了，“人生中次刷了六位数的卡，心情很茫然”。事实上，从次到售楼处看房到签约交定金，直到本周二去售楼处付头付，田小姐购房只用了短短一周的时间。之所以将购房计划提前，田小姐表示一是觉得价格差不多到位了，还有就是因为觉得下半年楼市形势不明，“不敢再等了”。

　　婚期定在年底的冯先生也表示，连续的降息对于刚需购房人是个好消息。“今年政策明显是支持我们这样的刚需族的，头套房贷能打折，而且不到一个月的时间，银行就连续降了两次息，能节省一些贷款的成本。”

　　调查结果也再次印证了当前消费者的购房热情，根据统计，在“您准备何时下手购房”这一选项上，有65.82%的购房人都选择在半年内出手，其中计划在1—3个月内就出手购房的被调查者高达52.14%，而在另一份所做的问卷调查中，计划在1—3个月内出手的购房人仅有12.19%，因为当时购房者的主流心态是“再等等，价格还没降彻底”。

　　从年初到年中，想要在3个月内购房的购房者增加了近四成。对此，业内专家表示，尽管近期金融政策调整的信号使得开发企业以价换量的动力减弱，降价楼盘数量及降价力度有所减小，但近期房价下跌的不利因素依然存在，而且“限购”、“限贷”政策今年不会取消，因此购房者不必“恐慌性购房”。

　　改善型购房需求渐与刚需平分秋色

　　调查结果显示，在参与调查的购房者中，结婚购房需求约占25.86%，定居购房约占20.69%，这两项属于刚需性质的购房需求达到了四成多的比重，而改善型购房与头次置业的刚需呈现出平分秋色的局面，也达到了43.97%。

　　值得一提的是，在年初的调查中，头次置业的刚需是当时市场需求的完全主力，达到了近8成，而当时的改善型购房不足两成。相比之下，可以发现头次置业的刚需在经历了上半年的热销之后已经得到了较大程度的释放，而有购房资格的改善型需求开始入市，并且逐渐成为支撑成交行情的重要力量。

　　从板块的选择上也可以反映出需求的分布特点，河西、江北和江宁成为较受购房者青睐的置业区域，在选择比例上领跑于南京楼市其它板块。同样，在户型和价格的选择上，接受调查的购房者也做出了和购房需求相匹配的选择。3.48%的网友选择了60平方米以下的小户型，33.91%的网友选择了60-90平方米的中小户型，46.96%的网友选择了90-120平方米的中等偏大一点的户型，这三者占到整个参与调查人群的84.35%。

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