频频刷新的成交纪录，筑底回升的房价，都给房产金融流动性松绑。央行宣布降息10天后，包括招商银行、华夏银行在内的京城多家银行，纷纷加入头套房贷利率85折的行列。同时，记者走访发现，一度视房屋为“洪水猛兽”的典当行，也自降费率揽客当房。

　　房贷放款快了半月

　　京城某家担保公司的业务员小方，这个月忙得跳脚，可他的心情却无比舒畅。“都是忙，去年底忙着催单，求银行批贷款，现在却是忙着接单。”更关键的是，银行对于头套房贷申请人的态度，相比去年来了个180度大转弯。“去年底，所有银行对房贷均全面缩紧，一笔业务，从申请、批贷到放款，左催右催还得将近两个月。”小方开玩笑地说，当时银行的哥们恨不能躲着他走。但较近俩月，贷款明显容易了，“不用催，平均一个月就能放款，快了至少半个月，而且还有折扣。”

　　多家银行利率八五折

　　“我申请哪家银行能有利率折扣啊？”几乎每个小方经手的购房人，一上来较关心的都是利率折扣。而一些老房贷客户，也时不时打电话询问，他们的房贷什么时候按照较新的利率执行。

　　“根据我们的统计，截至目前，已经有8家银行明确对头套房贷客户提供八五折利率，同时，中行和花旗银行两家，也会对一些优质客户提供少量85折利率优惠。”个贷机构“伟嘉安捷”的分析师吴昊告诉记者，虽然重回利率7折年代可能性甚微，但85折有可能成为未来头套房利率的主流。“降息之后受新的利好政策影响，预计6月的房贷市场交易量环比上月会有所提高，将可能迎来交易小高峰。”

　　典当行自降费率揽客

　　记者走访市场发现，一项被视为楼市“镜子”的典当行，也悄悄放宽了房产典当的政策。昨日下午5点，记者来到崇文门的华夏典当行，“房产典当，零息降费”的广告，显眼地贴在典当行大门的玻璃上。“是的，我们对房产典当推出了费用优惠，一个月利率从3.2%下调到了2.5%，半个月利率则是1.8%，较快当天即可放款。”业务员特意强调，“以前我们从不做半个月的典当，这是头次推出的新政策。”

　　当记者询问垂杨柳一套上世纪90年代的二居室二手房放款额有多少时，业务员不假思索地表示，折当率能拿到七成，“在我们这典当房屋，无论房龄是10年还是20年，基本都能拿到七成。”而就在2月份，一些四环以里的老房子，典当行普遍给出的折当率仅有六成，低的甚至五成。业内人士认为，在多重利好的带动下，未来的房地产市场存在量价齐涨的可能。北京科技大学教授赵晓也表示，近期货币放水再加上刚需开闸，楼市紧缩政策已消去七成以上。

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