四大片区争雄候选CBD，优势各显

　　海口哪个新片区能够担纲国际旅游岛CBD？

　　南海网-地产海南专题组整理

　　一、海南是否需要CBD

　　海口讨论CBD声音起再起。海南是否需要CBD？如何才能建好CBD？未来的CBD选址何处？

　　商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念较早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展。

　　一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量。世界上比较出名的CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京新宿、香港中环等。无论是纽约、伦敦、东京等国际大都市，还是北京、上海、广州等国内城市，CBD对城市经济的发展都产生了重要拉动作用。

　　CBD的建设需要经过审慎的调研和论证，要根据区域经济特征、城市功能定位和资源禀赋，合理界定CBD定位和功能布局，做到以人为本、科学规划，否则盲目建设将会给城市造成灾难性影响。

　　CBD是一个国际大都会的名片，是一个城市现代化的象征与标志，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田CBD等。我国对CBD的规划建设较早始于上世纪九十年代，当前CBD建设已被国内许多大城市提上议事日程，其业已成为现代化城市建设的强大助推力。

　　处于国际旅游岛深度建设进程中的海南，虽然也曾提出过CBD建设的意见，但直至今日，尚未有成形的明确的CBD建设计划，可能是个遗憾，但也许也规避了一些城市病后遗症。

　　推动并倡导国际旅游岛建设CBD的人士认为：

　　启动CBD将进一步完善海南城市功能。发挥城市CBD的优势，强化交通、信息、商务、科研、人才、医疗、文化体育等服务功能，为海南国际旅游岛建设提供高水平的综合服务保障。

　　CBD建成将有利于提升海南经济档次，既具有前瞻性，也具有现实性，有利于避开低水平的重复建设和同类型的恶性竞争，开拓新的发展领域，推动产业结构升级。且有利于吸引国内外投资者，资金的大量涌入必将带来大量的就业岗位，也将吸引更多的高素质人才，同时，也能为当地居民就业提供有力保障。

　　CBD是以经营管理总部、金融、保险、证券、会计、高端商业等现代服务产业为主导产业，产业聚集度高，带动性强，辐射范围广，能极大推动“绿色崛起”目标的实现。

　　二、国际旅游岛CBD有四个候选片区，各有优劣

　　国际旅游岛CBD要想成功建设，必须有强有力的地方经济支撑注定了在海南整体经济发展水平不高的情况下，CBD的破局只能在海口实现。

　　只有作为省会城市的海口能够提供相应的经济体量、人口规模和交通条件等。综合考虑相关因素，以下片区较有可能成为海南国际旅游岛CBD：

　　大英山商务中轴：沿国兴大道两侧展开，毗邻海南省委、省政府，占地面积3000余亩。建成后，将成为以金融服务、政务服务、商务服务及文化交流为的全新城市商务区。

　　长流起步区中轴：沿长流组团中轴线两侧规划商务办公和酒店用地。其中金融保险业用地6.39公顷，商业服务及商务办公用地30.2公顷，旅馆业用地38.46公顷，合计70.05公顷。

　　西海岸新区南片区中轴：沿长秀大道及绿带两侧集中布置商务办公、综合商业用地。建设西海岸新区重要的商业及商务服务，规划商业服务业设施用地共194.79公顷。

　　秀英港区：远期规划商业金融业用地共68.42公顷。规划主要类型有港区商务办公、商业娱乐综合和旧港改造区的商业餐饮和娱乐、旅游观光与度假区的酒店等。

　　四大片区中，大英山商务面积较小，但是位置位于城市主城区，已有一定的配套，建设成形容易。不足之处是如果建成CBD，未来的交通压力会很大，堵车等城市病容易引发。

　　长流起步区中轴目前已经建有海口市新的行政、会展以及一批五酒店等。优点是地域较广，在一张新白纸上绘画，起点较高。不足是属于海口城市的飞地，位置较远。西海岸新区南片区中轴、秀英港区相关功能定位较为单一，短期内缺乏足够空间进行大规模建设。

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