6月7日，央行决定从6月8日起，金融机构一年期存贷款利率下调0.25个百分点，同时存贷款利率浮动区间扩大，存款利率上限调至基准利率的1.1倍，贷款利率下限调至基准利率的0.8倍。此举释放两大信号：、面对经济环境恶化，稳增长的压力非常紧迫，继三次降准之后，贷币宽松政策全面打开；、利率市场化改革步伐加快，由市场调节存贷款利率的发展趋势已经很明确。

　　本次降息是继2008年12月23日降息以来头次降息，体现了在全球经济持续低迷，世界各国陆续打开降息窗口的关键时刻，中国央行为了稳定经济增长，防止经济局面进一步恶化，所采取的重拳行动。本次降息放在5月宏观经济数据公布之前，也说明稳定增长的紧迫性和经济下滑的严重性。

　　无可置疑，央行在三年半之后再次降息，并且直接采用价格工具来稳定市场，有利于提振投资信心，降低融资成本，避免经济深幅下跌；同时，也有利于扩大消费，刺激国内消费，进一步发挥内需对经济增长的带动力。相对于降低存款准备金率的数量工具来讲，采用降息的价格工具更有利于楼市、股市行情的稳定。

　　对于楼市来讲，虽然并不会对开发商贷款起到直接帮助，但是，从一定程度上有利于改善走向恶化的房地产融资环境，对于已经在贷款政策上走向宽松的头次置业来讲，将进一步推动他们及部分二次改善需求入市，从而直接带动成交量继五月回升之后进一步反弹，大大降低和改善开发商的资金压力和库存风险。

　　可以预见，面对国内经济大环境开始恶化，本次降息后，下半年或许还有一至两次的降息机会，这不仅对稳增长构成利好，也可以带动楼市行情持续回暖，并在二季度形成楼市真正的量价底部。在国家既定的调控政策下，虽然难言房价会在短时间内大幅反弹，但是，在贷款成本下降和各地头次购房政策陆续微调的趋势下，二季度提前结束楼市下行状态是可以预见的。

　　与09年救市政策相比，本次政策宽松并不直接针对楼市。由于限购、限贷的政策难以在年内取消，后期的政策微调主要倾向于头置、头贷的自住需求，住宅调控去投资化的方向仍然非常明确，即使后期市场随着更多刚需自住客户入市，但是，我们并不要对房价大反弹抱太大奢望。笔者使终认为，缺乏投资炒作属性的楼市，房价再也不可能出现原来暴涨的现象，目前几乎看不到自住以外的客户，炒房投资推动房价暴涨的局面已经得到全面控制。

　　另外，我们从6月1日国土资源部正式下发的《闲置土地管理办法》也可看出，超过一年以上未动工开发的拍卖或者划拔用地，将由市、县国土部门按照出让或划拔价款20%的比例征缴土地闲置税，并从2012年7月1日起执行。所以，未来一年集中动工开发的新项目会陆续增多，即使成交量回暖，市场供应量仍然会得到保障，市场所担心的因供应量紧张，房价再次暴涨的可能性非常小。

　　总之，笔者认为，央行本次降息可谓久旱逢甘霖，有利于五月楼市行情继续回暖。但是，在并未放松限购、限贷的调控政策下，短时间内房价并不具备大幅反弹的条件，下半年楼市行情将以量升价稳为主，个别房价降幅过大的城市，在成交量持续放大的预期下，有可能出现价格局部反弹或修复的现象，但是，对于全国来讲，由于住宅地产去投资化将是房地产后调控时期的主旋律，没有银行向拥有多套房的投资客开闸放水，缺乏资金杠杆的住宅地产并不会引起投资炒房客的兴趣，房价暴涨的潜在可能性已经大大降低。

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