住建部新闻发言人昨日特别点名“差别化住房信贷、税收政策和住房限购”，要求各地“严格执行”这些措施，以“巩固调控成果”。

　　鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高端住房项目转化为中小套型普通商品住房项目

　　继国家发改委层面暗示投资审批并未大幅松动之后，住房和城乡建设部昨日也针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松楼市调控的报道作出回应。

　　据报道，住建部新闻发言人特别点名“差别化住房信贷、税收政策和住房限购”，要求各地“严格执行”这些措施，以“巩固调控成果”。

　　限购不松动

　　关于限购，这位发言人指出，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求，执行好限购措施。同时，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，要严肃查处。

　　在谈到差别化住房信贷和税收政策时，住建部的口吻颇值得玩味：对居民家庭购购头套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策，“要在统一政策框架内落实好”。

　　至于二套房以上的信贷和税收政策，则是“严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、头付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策”。

　　值得一提的是，住建部新闻发言人昨日还提及，各地要采取措施，增加中小套型普通住房及其用地供应，“鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高端住房项目转化为中小套型普通商品住房项目”。

　　住建部警告地方

　　住建部要求，各地要“按照近日国务院常务会议精神”，“继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。”住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　目前并不清楚住建部提到的“近日国务院常务会议”具体是哪次会议。

　　有据可查的是，5月23日的国务院常务会议在部署下一阶段经济工作时提出，“稳定和严格实施房地产市场调控政策。”

　　更早以前的5月19日下午，国务院总理 在武汉召开的六省经济形势座谈会上要求，“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　上述措辞与4月13日国务院一季度经济形势分析会议有所出入。当时，对楼市调控的相关表述为，“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。”

　　这一表述变化被外界解读为，楼市调控政策或出现松动。

　　近一个月来，见诸报端的关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道层出不穷。除了常见的提高公积金贷款额度、延长公积金贷款期限等举措，有些城市还被曝推出了一些特别举措，诸如石家庄的“微调限购”、扬州的“购房奖励”、天津的“对企业拿地给予优惠政策”、营口的“公务员购房补贴”。

　　此外，5月25日，厦门传出多类人群有望获再购房资格的消息；5月29日湖南传出降低头付等刺激性购房政策要出台的消息。但随后，两地政府都否认了传言。

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