对于王女士来说，2008年5月13日是一个让其记忆深刻的日子，就在这，王女士通过某银行团购了盛世皇苑的房子。本来说好一年后交房，但是购房三年过去了，王女士左顾右盼，房子却没有丝毫动静。不久前她通过朋友获悉开发商老板因为骗贷案被捕，银行相关负责人也因该事件被撤职。

　　三年前低价团购期房

　　记者了解到，盛世皇苑位于英雄山西路4号，由山东佳辰房地产开发有限公司开发，占地面积50余亩，总建筑面积10余万平方米。

　　王女士告诉记者，当时银行的团购政策比较优惠，房子5000多元一平，选好房号后要交三万订金，随后20天内交上总房款的50%(含三万订金)，约1月个月后再交另外10%，一共缴纳总房款的60%。

　　王女士觉得团购政策比较优惠，比市场价低一些，于是就购了套128平米的房子，总房款64.6万元，按团购政策付了38.76万元头付。“当时参与行里团购的人比较多，有八九十人，后来退了十来家。”

　　“不少人觉得英雄山路地段不错，比其他区域干净，而且当时市场情况下，房价也比较划算，有些人甚至东拼西凑的借钱要了一套房子。”

　　她还告诉记者，当时签约时开发商承诺一年后以毛坯标准交房。可是一年过去了，房子还没有任何动工的迹象。“现在三年都过去了，非但没有交房，项目任何动作都没有，而房价都从五六千涨到现在的上万了。”

　　盛世皇苑至今只见大坑

　　为了证实消息，记者拨打了该楼盘以前提供的销售电话，有三个电话拨打以后一直无人接听，另外两个电话，一个拨打后被挂断，一个拨打后提示为对方忙。而项目现场也只有挖的大坑。

　　等受害的购房者明白过来后，开始了维权行动。王女士告诉记者，业主们先后去政府部门反映开发商圈钱行为，近期该银行迫于压力承诺走完法律程序公开拍卖完土地后，优先归还购房者的欠款。

　　王女士对此事也一直持怀疑态度，“开发商证件不全甚至都是伪造的手续，在这种情况下，银行却给其贷款，甚至组织员工团购，而且后来又组织了一次，名义是给员工亲属团购，较后因价格高而不了了之，不得不让人怀疑中间有利益纠葛。”

　　骗贷六千万不用作开发

　　相关责任人已被惩处

　　一位曾在佳辰就职的人员告诉记者，该项目的土地转到老板刘臻手下已有四五年，土地手续完备，只是刘臻从银行贷款六千万后，没有用作开发，“各项手续一直没办理，老板用来去干其它的了，当时市场那么好，如果真的用心做，项目一般不会出什么问题。”

　　这位内部人士告诉记者，目前该银行行长因牵扯骗贷案已被撤职，“老板还不了银行的贷款，几个月前就已被抓，公司目前只剩一个空壳，团购银行的省行相关部门已经接手处理。”

　　“其实去年当时就有公司出4亿想购地，可是老板觉得地价有些低，现在市场这么差，能卖2个亿就不错了”，他告诉记者，土地拍卖出去以后，不出意外的话平掉债务是没什么问题。

　　期房团购被骗屡见不鲜

　　缺乏有效监管是关键

　　较近半年，购房被骗事件屡见报端，其中不少是内部团购。早在今年11月，各媒体就报道过凤还阁院的经济诈骗案。据了解，2010年某单位组织团购凤还阁院房子，楼价比周围楼盘低1000元一平，不少购房者在预交了几十万认筹金后，发现其一直没进展，而按合同今年5月该项目就应动工兴建。目前该项目老板也因诈骗被拘捕。

　　从事房地产营销的远女士告诉记者，事件主要问题还在于相关部门监管不力，造成一些问题开发商能“为所欲为”，对购房者“坑蒙拐骗”。她认为，对此，团购单位也有不可推卸的责任，“作为团购的倡导者，应严格筛选团购楼盘尤其是期房楼盘，通过政府了解其手续是否完备。毕竟团购单位比购房者更有优势，能更方便掌握楼盘的信息。”

　　她还表示，购房者作为付款方，应该擦亮眼睛，对自己的资金负责，尤其是期房团购，更应小心谨慎，深入了解开发商资金实力和手续证件等。

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