自2012年3月1日起，上海市普通住宅将执行新标准，由于门槛随房价上涨而大幅放宽，大量二手房将被纳入到普通住宅范围之列。和非普通住宅相比购房者在契税、营业税上将能享受到优惠税率或者减免，交易成本降低1.5%至3.5%，购房者直接受益。

　　新标准被视为对于头套房刚需的支持，受到购房者普遍认可。但是从近期二手房市场表现来看，购房者真正要从中受益并非想象中的那么简单。

　　本周，汉宇市场研究部对于旗下门店区域进行的抽样调查显示，新标准公布后，部分房东立刻出现了逆市“涨价”行为，这样的现象已经相当长时间没有出现了。

　　根据汉宇地产周康分行的张经理介绍，近期他就碰到这样的房东，在下家有购房意向时，一房东单方面提出涨价。城中花园是周康板块的主力楼盘。业主朱先生，有一套100㎡左右两房在中介门店挂牌。由于该小区挂牌量并不充裕，这套房源周末每天有多达7-8组的客户过来看房。看房踊跃房东心态起了变化，再加上普通住宅标准即将落实，房子变成了普通住宅，含税费的总房款实际减少近3万元。朱先生于是将该套房源的总价也由原本的150万上升至155万元，价格较前期上涨了3%。

　　同样的涨价现象在其他板块也有出现，龙柏板块的一套小户型涨价幅度甚至达10%。这套房源位于龙柏四村，房源为62㎡的小两房，原本挂牌价格在130万，为市场正常价格水平，春节前后少有客户关注。但随着近期看房客户数量不断增多，房东借普通住宅新标准调整这一契机，总价上涨至145万，涨幅超过了10%。

　　由此不难看出，虽然二手房市场成交低迷，下家只看不购者居多，观望气氛浓厚。但一些中低价房源房东仍然具备话语权，看房量回升之际，房东却成为新普通住宅标准的实际受益者。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟指出，近期房东涨价行为还只在小范围内，涨价房源多数属于出售诚意度较低的业主，涨价行为更应该被理解是作为一种市场试探，对二手房市场整体走向影响不大。但是如果楼市持续回暖，不排除将形成扩散趋势。从近期二手房成交案例来看，大多数成交案例均基于卖家愿意作出一定价格让步，购房意愿较1月份有所增强，但观望的客户仍占据多数。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡也表示：“虽然近期政策面有许多细微调整，但房地产调控短期内都不会发生质的改变，购房需求难以释放，楼市仍是购方市场。对于购房者而言，降价的预期正在形成，房东的逆势涨价只会使二手房市场进一步陷于僵持。”

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