绝密一 现在你们知道炒房团怎么炒了吧？

　　绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价购进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。

　　因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。

　　目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。

　　目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者购涨不购跌的心理。

　　目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产（绝大部分都是银行按揭）。

　　实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。

　　显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策；2、贪婪的商业银行；3、无德的富人；4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。

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　　 绝密二 房子究竟值多少钱？

　　你说它值多少钱它就值多少钱！既然购房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。

　　没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。

　　公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。

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　　绝密三 房地产行业的潜规则：

　　官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。

　　噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。

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　　绝密四 说说散户炒房。

　　1、100万资金头付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。

　　2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。

　　3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。

　　4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。

　　5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。

　　6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。

　　那时候，银行会一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。

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　　绝密五 再说说炒房团。

　　资金从哪里来？

　　山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。

　　温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际品牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。大资金动辙数千万、数亿、数十亿。

　　福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企专业投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是较笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。
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　　    绝密六 炒房的暴利究竟有多大？

　　以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？

　　当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！

　　其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？

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　　绝密七 房地产会崩盘吗？

　　中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了较关键的东西——中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。

　　那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已购房自住的跟这几乎没关系，想购房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。

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　　绝密八 房市四大傻

　　1、自住房购涨不购跌的心理害人又害己，是一大傻;

　　2、不要以为购房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻;

　　3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在购房子是大笨蛋。

　　购房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民购高价房是三大傻;

　　4、有人说，购得起高价房是男人成功标志，这里我要说，购高价房的人都是四大傻。

　　建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是较好的选择。

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　　绝密九 知道什么是