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日本经济学家认为中国的房地产泡沫一定会破裂
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:钱江晚报 阅读 639 次
伴随房地产新政继续刷新,2012年的房地产业将迎来真正理性回归,而合理的回归应该趋向于CPI指数。
近期经济工作会议关于房地产的原话中很重要的一点就是,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。关于这句话,较近有很多的解读和质疑,什么叫合理?什么叫回归?
有个日本经济学家认为中国的房地产泡沫一定会破裂,我说不会,中国房地产不可能走到完整的经济周期,像日本房地产泡沫破灭之后,出现失去的十年。走不到那个时候中国就开始调控了。实际上2000年到现在,如果再往前看就是十年十控。正是由于这样上上下下的调控,让房地产和房价挤在天花板和地板之间。
如果说回归,回归就是回到以前的某个点。从这个角度来理解回归的话,就应该压在中间,高不能超过GDP的增速,低也不可低于CPI。如果低于CPI,尤其是现在特别容易出现负利率的时候,大家完全会取钱出来购房。并且如果低于CPI和PPI以后,这个行业就是亏损,难以为继。实事求是按十年的规律来讲,应该在两者之间。
2011年的调控取得了非常大的成绩。根据国家统计局数据,从1月份到11月份,房价上涨的城市从67个减到了5个,房价下降的城市从3个涨到了49个。
2011年11月份,十大城市住宅同比的指数大幅回调,天津、北京2010年房价同比涨幅是29.36%,2011年11月同比涨幅是2.22%。而且个别城市还出现了实质性的房价下降,一个是杭州,一个是重庆。杭州2010年涨了43.8%,2011年是-0.28%,重庆2010年涨了32.8%,2011年是-0.57%。
对于限购、限贷较严的全国人民关注的十个城市,现在的房价增幅已经在CPI之下。但是我觉得这并不是说不对。从这两年看,降幅达到27.14%,但因为房地产的周期是三年,去年涨了30%,今年还有2%,加在一起涨幅还是非常高。
房地产的调控还是有余地的。2010年涨得太没谱,2011年就算是回零,还有15%,仍然比GDP高得多。
2012年这十大城市房价的涨幅,从两年来看,较后应该回到GDP和CPI之间,就是一个比较平衡点。但是需要多少时间,我认为不能急调。当房价急降和投资急降的时候,我们把所有的政策全上了,把房价顶上去了,上去了以后就调不下来了,会出现很多的后遗症。
对于改革房地产这个行业,我一直呼吁要重新定位,既然三驾马车转向内需和产业结构调整,房地产不要定位到投资拉动当中非常重要的火车头,而应该放在承载的作用。因为发展什么产业都应该有房地产,并且和其他的新兴产业能够共生。同时,现在房地产的钱全是和银行有关,建立多元化的房地产金融体系势在必行,让各行各业有序进入房地产投资,才能有效控制炒房。
总而言之,房地产是万民关注的热点,调控我认为即使十年十控,还得控,也还会以不同的方式继续,但是会刷新的,不会一成不变的。
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