刚刚过去的2011年，受楼市调控影响，我国住宅地产不断降温，而旅游地产却因为大多不受限购影响且非常个性化而被很多房地产企业看好。一时间，旅游地产投资热潮备受瞩目。

　　海南，就是其中一块投资热土，丝毫不受三亚旅游“宰客”传闻的影响。

　　得天独厚的条件

　　曾几何时，出门旅游对于很多中国人来说，是一个可望而不可及的梦想。随着中国经济社会的快速发展，旅游这种昔日的“ 品”逐渐走进了寻常百姓家。多年来，海南因其特有的热带海岛风光和风土人情，吸引了大批游客慕名而来。

　　官方较新的统计数据显示，2011年，海南旅游预计全年接待的游客数量将突破3000万人次，旅游收入将突破300亿。海南旅游业发展正呈现加速增长的态势。这一局面的出现，与两个免税店的开设以及旅游会展业发展的推动，密不可分。海南正朝着建设国际旅游岛的目标大跨步迈进。

　　值得一提的是，现在，越来越多的人不仅满足于短暂的旅行体验，而是干脆把家安到住着更舒服的地方。他们之中的很多人就选择了海南这样的城市。而这一趋势，也恰恰使得海南旅游地产业的发展成为可能。

　　众所周知，海南是我国领土较南端的一个省份。与其他省份相比，海南是难得的未受污染的净土，人称海南是“没有污染的长寿岛”。据国家环境状況资料表明，全省总体环境质量全国领跑，环境质量指数保持在一级以内。无论是大气环境质量，水环境质量，还是城市绿化率，生态环境质量都处于全国 水平。

　　记者了解到，作为全国陆地面积较小，海域面积的省份，海南总共拥有1528公里的海岸线，其中50%~60%都适宜旅游房地产开发。但考虑到保护自然资源和可持续发展的要求，目前，海南规划的旅游度假区、景区面积为536平方公里，仅占全省国土面积的1.6%，而各区开发规模不超过规划面积的10%;占海岸线长度166公里，为海南岛总岸线的10%，海南旅游地产开发发展空间广阔。

　　淘金者纷至沓来

　　旅游地产不同于其它不动产，具有独特的属性，的自然资源决定了度假物业的稀缺性。市场较为常见的旅游地产项目主要包括产权酒店、商铺、酒店、度假村、别墅、公寓等，都可用于投资。

　　2011年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”;2011年，央行6次加息、上调存款准备金率;2011年，房产税落地实施，试点重庆、上海……

　　而旅游地产作为房地产行业的一个大分支，游离在调控政策之外，顺应市场发展趋势，反而为这个房地产寒冬中增添了一些暖意。目前，旅游业已被确立为战略性支柱产业，这也意味着旅游地产必将迎来其黄金发展时期。

　　事实上，早在2005年，在旅游业带动下，海南省委省政府即抢抓机遇、审时度势，基于对区位、资源、环境、产业及市场的综合认识，借鉴国际旅游业发达地区的成功经验，为了又好又快地发展房地产，不失时机地提出把房地产业与旅游业紧密结合——发展旅游房地产，从此揭开了海南乃至中国发展旅游房地产崭新的一页，海南的旅游房地产从此步入持续快速健康的发展轨道，成为旅游业发展的重要支柱。

　　2011年，海南国际旅游岛规划的提出，再次给海南带来了千载难逢的机遇。这一概念，让海南再次进入人们的视野。如今，从三亚往海口方向一路数过去，海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌、铜鼓岭……随着雅居乐、中信、富力、海兴、华隆等大企业大项目的进入和开发，几乎整个东部沿海已经很难找到一处沉寂的地块。

　　数据显示，从2005~2008年，海南省房地产开发投资分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元，年均增长39%，其中80%直接用于旅游房地产及相关项目的投资。目前，海南建设运营的高端品牌酒店、度假村超过30家，销售旅游房地产200万平方米。

　　尽管2012年才刚刚开始，海南的旅游地产已经呈现出一派繁荣景象。根据搜房网数据监控的统计，2012年1月，海南全省预计有37个项目开盘，其中，纯新盘达30个，占比超过81%。

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