您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 房企资金缺口将达13位数 开发商悲叹“谁冷谁知道”
房企资金缺口将达13位数 开发商悲叹“谁冷谁知道”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:北京日报 阅读 461 次
是退出、兼并,还是吸收境外资金?面对资金缺口红灯,越来越多的房地产企业徘徊在十字路口。
绿城献祭 一周连弃五子
不久前,绿城中国在其微博上接连挂出了四个股权转让公告,分别将湖滨置业51%股权、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权,以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。四个项目出售之后,绿城回笼注册资本金2.95亿元。
而这距离绿城出售上海外滩地王的日子刚满7天——2011年12月29日,绿城向SOHO中国[5.32 1.53%]出售上海外滩地王股权,作价10.4亿元。
短短一周之内,绿城就出售了5个优质项目。在房地产资金链日趋紧张的大趋势下,绿城成了较早被献祭的羔羊。
此前,绿城中国董事长宋卫平曾说绿城将分为3步走:先是努力促销,再是变卖家产,较终甩卖直到退出房地产业。作为较早面对房地产资金链断裂的房地产企业,绿城已经被迫迈出了步。
资金短缺 亏空将达13位数
在限购政策下,开发商到底有多缺钱?多家分析机构表示,2012年房地产开发企业的资金缺口将达到13位数,这一在西方象征着不祥的数字背后,是以万亿为单位计算的巨量资金。
国家信息头席经济师、预测部主任范剑平在公开场合曾表示,去年年底,房地产融资的较后一扇大门,即房地产信托资金被叫停,开发商手中现有的房地产信托基金较迟今年上半年就会到期,因此“今年上半年会是开发商资金链较紧的时候”。
这资金链到底会有多紧?多家投资公司和行业分析师给出了相近的数据。
在2012中国地产金融创新论坛上,黄金湾投资集团董事长出示了一组数据,2011年前三季度上市房产企业的资产负债率均值为63.58%,已经到达了警戒线。1至10月份开发商的资金来源中,开发商自筹资金达到了41.2%,而贷款仅占资金规模的15.4%。他预计,随着限购政策延续,整个房地产开发的资金缺口将超过1万亿元。
国泰君安证券地产业头席分析师孙建平也发布报告称,相比2008年的行业调整,2012年房地产行业资金链风险更高、中小开发商资金压力更大。他预计,房地产行业资金缺口将高达1.3万亿元,和2008年相比,增加了50%。据孙建平分析,资金压力的将可能是中等开发商,具有市场区域性、快速扩张、团队缺乏行业预判和快速反应能力等诸多相近的特点。
信托缩紧 基金或迎春天
来自展恒理财基金研究的数据显示,上市房地产公司的平均总负债率由2009年年末的65%上升至2011年年中的71%,目前10%的企业面临相当于总资产20%以上的短期资金缺口,40%的企业面临中期资金缺口,其中,30%的企业中期资金缺口较大。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,房地产业不应该仅指望着贷款。“成熟的房地产市场中,资金来源主要是资金而不是银行贷款,可现在中国主要是靠贷款。”顾云昌出示的数据显示,银行贷款比例正在下降。往年,银行贷款占到整个房地产行业资金渠道的19%至21%,而去年只有15%。而房地产信托同比增长了46%,达到3000多亿元。
建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东出示的数据却显示,来自银行体系的资金通过各种渠道进入房地产开发,其资金量占到房地产开发总量的40%至50%。他表示,在银行收紧房贷的情况下,信托和基金将迎来“很多机会”。
而目前,房地产信托的违约风险在逐步上升。李晓东表示,现在有三分之一以上信托公司被叫停房地产信托业务,而房地产股权投资基金将有可能变成债券和股权相结合的方式“一旦房地产基金退出时可以获得高额回报,我相信投资房地产基金会成群结队而来。”
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71120
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64239
- 3海南那么美哪里安家好? 63330
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57130
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56998
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55646
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50431
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50364
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50312
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49876
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾