外地住房目前尚不可查

　　业内人士表示，目前各城市的住房信息并没有联网，有些城市的住房信息甚至还不全。因此就会出现在一个城市有房，但在其他城市再购房时，仍然显示是无房户，仍然可以使用头套房的优惠贷款以及税收政策。这也给一些炒房人有机可乘。因此只能采用限购这种行政手段较浓的方式，来抑制投资和投机性购房。

　　去年在全国多个城市实行的限购政策，在界定家庭住房套数时，界定的都是购房家庭所在城市的住房套数，而外地是否拥有房产基本属于“没法核查”状态。此外，已经在上海、重庆试点的房产税也将全面完整的个人住房信息数据库提到了很重要的位置。因此，住建部相关负责人此前曾多次表示，计划2011年年底要实现40个城市住房信息互联查询。

　　将统一信息管理规范

　　姜伟新去年在对全国人大常委会的报告中也坦言:“住房信息系统启动两年多，目前还在艰难建设中。”

　　一位参与数据库建设的业内人士透露，虽然从技术上看，住房信息录入、联网并不困难，但实际上，因为平台多、标准没有统一，实际操作中很难实现联通。此外，房产涉及个人隐私，如何使用、管理系统里的信息，必须有明确的规则，没有全国层面的管理、使用信息规范，系统很难真正应用，目前住建部正在着手制订相关规定。

　　信息联网或取消限购

　　6月底联网的40个城市将包括哪些?住建部昨天并没有公布具体名单。不过业内人士预计，40个城市应该包括除拉萨之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海等楼市“较热”的城市。

　　此前姜伟新曾表示，如果个人住房信息系统实现全国联网，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，形成一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，个人住房信息系统建设可能为后续政策出台奠定基础，“如果全国产权联网，将使得楼市数据更加清晰，有利于房产税等政策加速落地。减少限购等非政策的执行时间。”

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