房价降了但利息高了 贷款购房成本不减反增

　　日前，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南京新建商品住宅价格环比下跌0.7%，跌幅居于70个大中城市之头。虽然房价跌了，购房者却乐不起来，因为有精明的网友算账发现，房价趋降的同时，银行的房贷利率却在上涨，曾经的7折、8.5折优惠早已不复存在，有的银行还要上浮，如此折算下来，购房的综合成本反而比以前高了。

　　房价降10%利息反而多了28万

　　“看起来房价降了，但支付的利息总额却高了。”近日，一网友在某论坛发帖称，据其计算，就算房价降了10%，贷款购房需要支付的利息反而更高，总的购房成本在增加。

　　该网友举例称，一套总价200万元的房子，如果头付三成，商业贷款20年，贷款利率享受7折优惠，按现行五年期以上贷款基准利率7.05%计算，7折就是4.395%，按照等额本息还款法，20年累计应支付的利息总额为805404.17元。但如果房价下降10%，即房产总价降为180万元，同样是头付三成，商贷20年，如果不能享受7折贷，按照现行基准利率计算，购房者总共付出的利息则高达1093588.39元，两种方式支付的利息总额相差288184.22元。

　　素有“任大炮”之称的北京华远地产[简介 较新动态]股份有限公司董事长任志强近期也在某论坛上称，银行调整头套贷款利率，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多付了20万块钱的利息。随后他还在微博中表示，判断房价是否合理要综合考虑个人收入、购房个税、银行利率等条件，提高利率某种程度抵消了房价下降给老百姓带来的实惠。

　　记者发现，这一现象连日来也在微博上引发热议，不少网友纷纷转发上述消息，纷纷表示“房价降了也是白降”，还有网友称，按基准利率计算利息就增加这么多，如果利率再上浮，房奴的负担还要更重。
　　
　　明年起月供上涨，已享优惠无需提前还贷

　　更让房奴们痛心的是，明年1月1日起，年内3次加息的累积效应将集中显现，月供将比今年明显增加。

　　以100万元20年期商贷、等额本息还款法为例，此前按基准利率还房贷者每月月供为7129元，明年1月1日执行7.05%的贷款基准利率后月供将增加到7783元，每月月供增加超过600元。

　　“对于这部分购房者而言，如果手头有资金，可以考虑提前还贷，以减少利息支出。”省交行的一名理财师建议。

　　但对于那些已享受7折优惠利率的购房者，上述人士则建议不必提前还贷。明年1月1日后，这部分购房者还能按7.05%的基准利率的7折还房贷，利率仅4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.5%还要低。
 

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