11月23日市场数据显示，10月份海南全省商品房市场共成交2883套，环比9月份减少310套，成交面积25.36万平方，环比减少7.10%，虽然成交面积减少，但成交均价始终保持在万元左右。业内人士认为，当前海南很多项目资金链趋紧，库存压力逐步加大，项目需及时调整营销策略，结合市场实际需求推出优惠，该降就降。

　　进入9月、10月，海南各楼盘为了抓住传统的销售旺季，纷纷推出打折促销，但市场的观望仍然浓厚，成交未如预期。

　　随着来海南过冬的岛外人士陆续到来，相比前段时间，来看楼的客户有所增加，但有成交意向的客户依旧很少。业内分析，虽然目前海南大部分楼盘都推出打折优惠，但价格仍处在高位，折扣无法达到购房者的心理预期，这是多数购房者仍然选择继续观望的主因。

　　据监测数据显示，11月第3周（11.14-11.20）海南全省商品房共成交537套，环比上周减少了225套，成交面积55074㎡，环比减少15.63%，成交均价为11242元/平方米。其中陵水均价24176元/平方米排，三亚成交均价为23012元/平方米，海口成交均价也在1万元，澄迈和文昌更是大幅上涨，澄迈该周均价为6574元/平方米，涨幅竟达114.61%，文昌5485元/平方米，涨幅达42.11%。

　　国家统计局数据显示，全国70个大中城市10月份新建商品住宅价格下降的城市有34个，持平的城市有20个，房价下降是大势所趋。海南楼市经过大半年的冷清，至今价格已现松动。业内人士认为，目前海南开发商面临着较大的压力，市场“以量换价”的现象初露端倪，为求资金回笼开发商已进行价格等方面的调整，未来海南房价下行在所难免。

　　海南居居乐地产总经理彭大海认为，海南的开发商需调整价格应对市场变化。他指出，经过有一年多的调控，当前海南很多项目资金链趋紧，库存压力正逐步加大，调整营销策略，结合实际成为必然需求，所以价格需与市场状况相联系，该降就降；其次拓宽岛外市场，要抓住养老、养生这个两个热点，迎合岛外客户需求，同时用心做好项目的品质。

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