政策调整、加上春节假期的影响，北京（楼盘）楼市在1月份出现量价齐跌并不出意外，但随着2月新盘的入市，2017年楼市的征程才算真正的开始。

来自亚豪君岳会统计的数据显示，北京2月份将有11个楼盘预计入市，而其中房山楼盘预计有6个，而根据和讯房产记者的实地观察，包括天资华府、蓝光星华·海悦城在内的房山项目新开盘价格较高，有可能打破新年首月市场持续低迷的情况。

入市未满一年涨幅超60%

2月5日，天资华府的售楼处除零星分布着几家来签约的准业主，前来咨询项目情况的购房者也不在少数。但受房源供应量较少的影响，该项目的销售人员基本处于闲散聊天状态，对于有意购房客户，工作人员直接冰冷的甩出“没房”。

而当购房者咨询房山区域还有哪些项目有纯住宅时，销售人员干脆以“整个房山都没房”来回应。

和讯房产在实地走访中了解到，目前房山区域普通商品住宅存量稀缺，其中，100平米以下两居已难寻踪迹，100-140平三-四居成为主力户型，并且房源较为。

天资华府置业顾问告诉和讯房产，该项目目前在售户型为132平米大三居，均价40000元一平，2月3日恢复销售当天实现成交17套，目前还有2套房源可售。

受供应量影响，新盘房价仍然表现出强劲的上升态势。

据天资华府销售人员介绍，去年5月份项目开盘价格为26000元/平，而将于2月底加推的36套117平房源备案价为42000元/平。也就是说，天资华府在不到一年的销售周期内，售价已经跳涨16000元/平，涨幅高达62%。

而这个价格远非房山在售纯住宅项目中*高的。在靠近良乡大学城**站的远洋新仕界项目上，去年9月份开盘价就已经达到46000元/平，目前在售均价为49000元/平。

和讯房产在远洋新仕界的售楼处看到，受明显高于周边市场的价格影响，多数前来了解情况的购房者持冷静态度，表示仍需时间考虑。

此外，1月5日北京市住建委发布今年张预售许可证发给了位于房山区稻田**站的稻香悦家园项目，均价超过5.5万元/平方米，*高预售价格为60160.32万元/平方米，业内预计该项目的入市将房山区域的房价拉升突破50000元大关。

此外，承载了大多数北漂留京梦的商住房市场持续高热。据了解，位于首创奥特莱斯附近的合景领峰楼盘，去年4月份销售价格为20000元/平左右，如今房山区商住项目均价已经攀升至32000-36000元/平米，几近翻番。

高房价对上低迷市场

业内认为，房山楼盘价格的上调存在一定补涨因素。以商住项目为例，去年“930”新政以来，房山商住项目售价几乎停止不涨，但去年11月28日龙湖首开联合体竞得的长阳镇商业用地地块，溢价率高达200%，楼面价为21000元/平，业内预计该地块所建项目售价或破42000元/平米。

另外，今年年底房山区将开通首条全自动驾驶线路燕房线，房山的交通状况有望改善。

不过，虽然房山新盘入市价格较高，但业内预计短期内可能遭受市场冷遇。

据伟业我爱我家(博客,微博)统计，2017年1月北京新房市场量价齐跌，其中新建商品住宅（不含保障房）共网签2999套，环比下降36.8%，同比下降32.8%；成交均价为38006元/平米，环比下降6.6%。

另一组数据则显示，北京1月普通住宅市场总成交额102.09亿元，环比下跌28%，商住公寓市场表现同样趋弱，1月总成交额仅为50.47亿元，环比下挫64%，总成交量1818套，环比锐减4159套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，依照以往的市场规律，春节后随着开盘量的增加，新房市场一般会迎来供应和交易高峰，但是考虑到去年楼市调控收紧影响，以及近几年土地供应萎缩，新房项目供应减少，新房项目偏高端化，尤其是二手房市场转冷等多重因素影响，2月北京新房市场或许仍将延续低迷态势。

他还表示，国家明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确立了2017年楼市政策的方向与基调，“2017年楼市政策不仅不可能松动，还有进一步加码的可能性，市场预期将近一步走低，交易量也将进一步下滑。”

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