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上海二手房将走出平稳向下的趋势

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:三亚房产信息网  阅读 311 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

据上海(楼盘)二手房指数办公室*新数据,2016年12月,上海二手房指数为3996点,比上月下降8点,环比下跌0.21%,距离上次房价环比下跌间隔了25个月。12月二手房指数同比上涨24.1%,相对于12月上海房屋租赁指数同比个位数增长,房价过快上涨可见一斑。


据统计,去年12月,上海二手住宅成交量近1.33万套,环比下跌逾27%,月成交量为2012年以来同期*低。同时,刚需已经回归为成交主力。12月全市300万元以内房源成交占比高达66.19%,环比提升4.32个百分点;全市普通住宅成交比例达到73.1%,环比提升4.7个百分点。此外,调控中提高首付比例及差别化信贷的政策,对改善性置换影响明显,其中,300-500万元房源成交占比21.49%,环比下降1.29个百分点;500万元以上房源成交占比12.32%,环比下降3.03个百分点。


截至2016年12月31日,全市二手住宅挂牌量为171332套,较上月下降0.32%。挂牌量总体处于平稳,但去化率明显降低,门店带看量再降3-5成,部分门店甚至零成交。一些市核心板块由于房源稀缺性,价格逆市小幅上涨。


上海二手房指数办公室认为,随着交易量回落或低位徘徊,房价将走出平稳向下的趋势,二手房调价空间依然存在。

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