较近，“经济学家”邱晓华先生很活跃，频繁亮相于各种场合谈论经济问题，谈宏观经济，谈改革开放，预测楼市、股市，往往成为各大财经媒体报道焦点。

（资料图片）

  邱晓华的观点缘何引发舆论高度关注？

  1982年，厦门大学毕业的邱晓华分配到国家统计局。其间，无论是1986年撰写的《从国情、国力出发看我国经济发展的对策》，还是1991年的《对三年治理整顿的反思与回顾》，都震动了中国经济界。

  《对三年治理整顿的反思与回顾》一文大胆提出，“治理整顿已经可以结束，留存的问题应在继续深化改革中解决”。不到一个月，采纳了文章建议，治理整顿宣告结束。媒体称，“时年33岁的邱晓华，震动了中国经济界。”

  1986年，28岁的邱晓华撰写了《从国情、国力出发看我国经济发展的对策》，这篇报告后来被当时主持中顾委工作的薄yibo看到，认为这篇报告“很有新意”，并表示要与作者共同探讨有关问题。两年后，邱晓华被提拔为统计师、综合司见习副司长，6年时间，即从一名普通科员走上了司局级官员的位置，速度惊人。

  有评论称，30岁出头的他，以政府官员之身，博取业界超高评价，同龄官员与其比肩者少之又少。

  邱出身寒微，6岁母亲即去世，与姐姐与外婆相依为命，生活十分艰辛，后到农村插队，参加高考。应该说，对于邱后来的坎坷，我们当报以较大的尊重；他的“失足”，从某种意义上说，也是国家的一个损失。

  邱怎么看待当前中国房地产的？

  4月23日，邱晓华先生在深圳创新发展研究院智库报告厅第四期发表了题为《2016中国宏观经济走势分析与预测》的演讲。原汁原味儿，还是照登吧（根据邱晓华演讲整理，未经本人审阅）：

  楼市剧烈变化主要是政府政策因素造成

  房地产市场今年榜首季度虽然稍微有一阵的活跃，但是相对以前来说近几年已经快速降温。这是由于房地产政策变化的影响，造成了中国房地产市场的这种不稳定。大家知道房地产是产业相关系数、关联度、产业链条较高较长的一个领域，有60多个行业跟房地产息息相关，房地产好这些行业也好，房地产不好这些行业也不好。上游到建材，中游到各种加工，下游到各种装修、到各种家具、到各种电器，有60多个行业跟它相关。而中国的房地产从黄金期进入低迷期，景气时期房地产的投资年均增长30%以上，住房消费每年增长20%、30%，而去年基本上零增长，今年好不容易又回到6%的增长。去年的销售下降20%左右，今年又稍微升了一点。

  房地产处于这样的一个剧烈的改变，固然有中国的人口结构改变的客观因素，但更多的还是我们政府自己政策的因素造成的。住房这个商品不是一般的商品，它是一个特殊商品，特殊商品应当有特殊政策，但是我们没有。住房的特殊性在哪里？从两个方面能够看到。

  一方面它既是消费品，同时它又是投资品。因此，对这个商品应当是既有消费政策，也有投资政策，要有两类政策来分别地对待。但是我们没有，我们要不就把它当做消费品，要不把它当成投资品。要紧缩的时候当成投资、投机品，要鼓励的时候就当成消费品了，始终没有摆脱出这样一个认识误区，即没有区别两类属性分别制定不同的政策。

  另外一方面，住房它既有商品性的属性，又有社会福利性的属性，不完全是一个靠商品性政策就能够解决问题的，还需要有一定社会福利的政策来相配套，但是我们没有。要不就是1998年之前全部福利大家都不要购，让政府提供，单位也负责提供。要不就是1998年之后大家都要市场上购，政府和单位都不管了。我们的政策就是没有把这两个属性兼顾好。因此，我们的房地产市场就在这样一个政策下面，一会儿刺激，一会儿紧缩，一会儿再刺激，一会儿又再紧缩，反反复复地波动。这就造成了投资者的预期不稳定，造成了消费者的预期也不稳定。投资者投资的时候赶上紧缩，银行贷款借不到；消费者觉得这个政策，也许我今天购进去，明天你就紧缩了，价格一下子掉得很厉害，损失也很大。大家不能按照正常的投资消费的行为在市场上面得到体现，造成了这个市场的混乱，造成了这个产业发展的不稳定，这就是政策不足所带来的，至今还没有走出这个困境。去年年底今年年初，深圳涨了百分之六十几，上海北京涨了20%、30%，广州涨了百分之十几。政府又急了，说一线城市房价又开始涨了，因而估计消费政策又开始改变，出台限制购房或不能购的政策。就这样来回地折腾，这就是政策不足。

  房地产黄金期已经结束  一线城市涨价压力始终存在

  房地产的问题大家很关心，房价到底会怎么样变化，房地产的形势到底会怎么样的变化。从总体上看两句话：榜首，房地产增长时期还没有结束，但是黄金期可能已经结束了。，房价上涨趋势也还没有结束，但是大幅度上涨的这种暴涨的趋势，或者是暴利的时期已经结束了。

  基本的理由是，从房地产的形势来看，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然还处于一个增长时期，只是增长率在回落，而不是进入到一个增长率由正转为负的长期趋势。从房价的角度来看，主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈，改善性的消费需求还更强烈，投资投机性的需求受到了抑制，因此，这样一个角度来看它还会推动房价的上涨。但是暴涨暴利的时期确实已经结束了，一方面房地产的成

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