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房地产和基建强度存在透支现象 未来或回落

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:经济观察报  阅读 455 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

 “逆转”、“超预期”、“回暖”……历经了新年以来的情绪冰点,一季度一系列的经济数据不仅让人感觉不会更坏了,反而相对亮眼。信心似乎一夜间恢复,市场的“画风”似乎一下子就变了。“空间,我们看20%。”4月10日晚间,国泰君安头席分析师任泽平发文建议大家选择加仓进攻。

  漂亮数据的背后

  “逆转”、“超预期”、“回暖”……历经了新年以来的情绪冰点,一季度一系列的经济数据不仅让人感觉不会更坏了,反而相对亮眼。信心似乎一夜间恢复,市场的“画风”似乎一下子就变了。“空间,我们看20%。”4月10日晚间,国泰君安头席分析师任泽平发文建议大家选择加仓进攻。

  4月11日,统计局公布CPI同比上涨2.3%,低于市场预期2.4%。市场对于通胀的担忧下降,带来市场的大幅反弹。13日进出口数据的大幅逆转,带来了市场行情的继续上攻,市场整体回暖继续。接连几天发布的几大重大经济数据都超出预期,A股市场出现回暖迹象,机构唱多的情绪愈发浓厚。4月15日,一季度国内生产总值158526亿元,同比增长6.7%。当日上证指数微跌0.14%。

  尽管部门卖方分析师高调喊多,并且国内重要经济数据显示企稳,经济观察报走访私募基金经理发现,他们仍然相对谨慎,更多地保持原有的仓位,并且频繁地进行短期交易。

  唱多

  4月11日至15日,重磅经济数据次第亮相的一周,市场尝试向上突破。截至4月15日收盘,上证综指收于3078.12点,全周上涨3.12%;创业板指收于2309.68点,全周上涨跌3.58%。两市一周总成交额3.28万亿元。

  事实上,4月的榜首周,市场情绪还处于纠结之中,A股上冲继而下挫。而在经济数据超预期的利好公布之前,市场已经吹起了看多的风。

  国泰君安头席分析师任泽平在4月10日晚上给全市场的投资者打了一剂强心剂。他发文表示,“经过两个月震荡筑底,市场选择方向,市场将选择向上进攻,因为未来没有明显的利空,但会利好频出。指数空间,20%。”

  就在这,广州私募乐得资产基金经理吴博购了大量的分级A。当他不看好股市时,分级A便是他的主要配置资产。

  4月11日,也就是任泽平唱多后的榜交易日,沪指收涨1.64%,报3033.96点。还在减仓的吴博注意到了任泽平观点对市场的影响。吴博减仓了两天,在当周三开始加仓,直至七成仓位。整个星期三的上午,吴博都在购股票。此前,他的产品仓位才一成多。

  在房市和债市对资金的吸纳趋弱之下,任泽平从大类资产轮动和配置角度,认为股票市场目前看来相对于房市和债市,是较具有战略配置需要和价值。目前,一线房市开始调控,国债收益率可能受到通胀和经济回升预期的制约。信用债市场则出现信用风险事件频发。

  尽管明星分析师任泽平高呼加码A股,不过,吴博的投资心态仍是十万个谨慎。任泽平唱多之时,市场也出现了提示风险的声音。

  “到了3100点,我会马上减仓,甚至清仓。”吴博说。

  站在目前这个位置,深圳和聚基金同样偏向谨慎。“现在这个行情还不具备反转。从技术面看,这个点位已经到了压力位。”基金经理申龙表示。其所管理的很多产品目前都处于空仓。在他看来,正是这种别人欢呼雀跃时所怀有的谨慎,让他的产品在今年一季度回撤都没有超过2%。

  舍得之道资本董事冯津同样没有响应号召。他依然是低仓位运作,保持三成仓位,其中一成是银行和券商蓝筹。今年对于许多基金经理而言,赚取收益并不容易。因此,宁愿错过,而不要做错,成为他们的投资选择。“任泽平先生说得再对,他也是禁止购卖股票的。而我们是需要在市场竞争和生存的。”

  逆转路径

  无论怎样,刚刚过去的一周,信心回升如此之快,突然而至的热情和涌入市场的资金,仍让对股市心有余悸的投资者们思忖良多。

  回想2016开年之时,人民币贬值引发汇率大幅震荡,波及人民币计价资产重估,金融市场尤其是股票市场发生剧烈下跌,尤其是在注册制推行预期及大股东减持预期压力下,A股两度因触发熔断机制而提前收市。各主要指数跌幅均在10%以上,中小创下跌幅度高于大盘。上证综指和深成指分别收跌15.12%和17.45%,创业板跳水17.53%。

  此间,离岸人民币暴跌,贬值约1%,为2009年以来新低。

  彼时,统计局公布的经济数据也难言乐观,GDP只有6.9%,创出多年来的新低。而此前的2015年底,美联储宣布加息,美国正式进入加息周期,引发新兴市场资金外流。

  低迷的股票市场,听到的全是坏消息。资金蛰伏,市场情绪跌入严冬。

  经历了三轮股市巨挫洗劫的A 股投资者,依然成为“惊弓之鸟”,要让他们的风险偏好再度提升并不容易。

  而如今,是什么让信心一点一点重回市场?

  两会期间,注册制改革缓行,战略新兴板停摆、救市资金不会退出等“定心丸”,在一定程度上逐渐稳定了A股。而在此前后,房地产回暖从深圳向京津冀,甚至更多省市蔓延。

  如果说这些只是铺垫,那么激活市场氛围的,无疑是4月中旬公布的宏观经济数据的一步步催化。

  对通胀的担忧原本是较近的利空因素之一。春节后蔬菜猪肉价格有所回落。3月猪肉和蔬菜价格分别环比下降1.3%和5.5%,跌幅小于去年同期的3.8%和8.9%。大宗、地产价格都出现上涨,而猪肉价格没有明显下跌。

  但4月11日公布的3月份通胀数据低于市场预期打消了短期疑虑。统计局公布数据显示,3月CPI同比上涨2.3%,涨幅与上月持平。市场之前对3 月CPI的一致预期较高,导致弱于预期的数据公布之后,国债期货价格快速冲高。

  CPI持续快速攀升的态势被打破。这意味着,在通胀压力有限的情况下,货币政策将延续宽松状态。光大研报指出,宽松的政策背景下,“稳增长”政策将继续通过加大信贷社会融资投放,改善实体经济资金面。而在稳增长大背景下,随着政策目标趋于统一,实体经济投资意愿将持续回升。资金支持和投资意愿同时改善将推动投资企稳回升,带动经济回暖,经济企稳态势将逐步确立。

  超越预期的还有外贸数据。4月13日,海关总署公布中国3月份进出口数据,以人民币计价,我国3月份出口同比增加18.7%,为9个月来头次增长,超越市场预期14.9%,更大幅超越前值-20.6%。

  尽管一季度 GDP同比增长6.7%,基本符合市场预期,投资数据却大幅超出市场预期。3月工业增加值同比增长6.8%,远高于前值5.4%和预期值5.9%。上投摩根分析人士指出,部分因为去年低基数,同时也反映了需求出现了一定好转。投资分项上,基建和地产投资同比分别增长22%和9.7%,增速上升,但制造业投资同比增速仅为5.7%,增速有所下降。

  风险点

  眼下,宏观经济数据显示转好,明星分析师们也摇旗呐喊唱多。

  一些投资者在为经济数据的企稳回升而欢呼雀跃时,有些人已经开始怀疑。经济复苏能否持续,是基金经理吴博担心的问题。他密切关注着各地房地产市场交易量、基建新订单、开工、投资增速和企业利润等经济数据。

  吴博注意到,春节一个月后,发电量已经进入下行通道之中,由正转负-3.5%,下旬跌幅开始扩大至-11.2%,四月上旬发电量增速为-11.4%。

  亦有部分数据显示,实体经济尚未企稳。较近苏州楼价十分疯狂。从4月7日开始,苏州的土地拍卖接连掀起波澜。迄今为止卖出去的13块土地,有12块地价比起始价翻倍,较高溢价率为318.85%。然而这种势头并非能蔓延到全国。4月上旬,一、二、三线城市商品房成交面积分别环比下降43.2%、25.2%与25.2%;同比增速亦在回落,一线城市逼近零增长。房地产企业拿地意愿依旧较弱,土地成交面积与以往各周相比并未明显增加,甚至还有所减少。

  此外,尽管,国内钢材价格依旧稳健,但高炉开工率并没有出现大幅的上涨,依旧处于近期的低位徘徊状态。而3月下旬大中型企业粗钢产量环比已出现负增长。水泥价格方面,西北地区与华东地区价格有所回升,但其他地区价格依旧低迷。中信建投分析师黄文涛指出,整体看,高频数据显示实体经济尚难言企稳。“3月经济改善、通胀温和,处于短期甜蜜中。但4月上旬中观数据显示经济改善力度明显减弱。”海通证券宏观头席分析师姜超认为,美元加息迟到令外部风险延后。而货币超发实质未改,意味着通胀仍将持续回升。经济反弹衰竭、美元加息、通胀上行三大风险未消,仍需居安思危。

  IMF在较新一份世界经济展望报告中上调2016年中国经济增速预估,从6.3%上调至6.5%。但IMF指出了中国经济转型的风险。报告提到,在转型过程中,企业盈利能力减低,阻碍企业还债情况,推高银行不良贷款水平,当银行因而增加贷款限制时,企业就转向资本市场。同时,企业资产负债表疲弱、银行高负债、债券及股票市场低效率等组合,为内地金融稳定带来风险,使中国政府要达到改革顺畅的目标变得复杂。

  宏观经济数据好转之时,一些问题仍有尚未根本解决。自2015年以来,信用债违约事件频发,已经由早期的民企逐步蔓延到国企。4月11日,中国铁路物资股份公司发布公告称,168亿债务融资工具集体暂停交易。此次中铁物资是头家AA+级企业出现违约风险,存续债券金额和涉及机构范围都远超之前违约事件。长江证券陈果认为,一旦相关债券暂停交易,将导致相关的债券持有机构难以及时平仓止损,或将由信用风险演变成为流动性风险,进而对资金市场造成冲击。


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