在“去库存”的主旋律下，较好的楼市状态是一线城市温和回暖，维持慢牛走势，从而带动全国楼市回暖，然而，让人遗憾的是，春节过后，一些非理性的楼市现象在一些一线城市频频出现，吸引人们眼球，也干扰市场预期。

楼市去库存的目的，要的是全国楼市供需得以平衡，实现房地产行业良性发展，而不是一些项目浑水摸鱼的乱涨价。

对于乱涨价对楼市的危害，中信证券报告显示，房价上涨过快，就算短期并无房价大跌之虞，就算市场杠杆率水平仍然健康，也会造成房价和部分居民的财富、收入并不匹配，也会导致城市的居住成本过高，不利于城市产业可持续发展。另外，房价上涨过快可能提前透支房价上涨空间，反而不利于中长期持续去库存。

同样，快速涨价也往往意味着调控按钮的启动，全国政协委员、央行副行长潘功胜3月9日在政协小组会讨论时表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

对于对政策较为敏感的房地产行业而言，一旦市场过热，将迫使调控部门出台新的调控政策，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起大落的现象，保持楼市平稳健康发展。一旦政策为市场降温，将对一线城市即将入市的项目产生直接影响。

2015年房企扎堆制造天价地块，甚至连位置偏远的郊区地块都遭到房企疯抢。随着高价地块入市，北京楼市顶豪供应也慢慢呈现井喷的态势，根据机构测算，2016年北京楼市将有60个顶豪项目入市，2016年顶豪去库存大约需要5-10年的时间。就连对一线城市一直保持乐观的全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森也提醒说，“今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主，持续下去也会有去库存的问题。”

当前行情楼市回暖来之不易，包括房企、中介在内的市场参与各方，都该倍加珍惜，加快住宅去库存化进程，而不是盲目涨价，透支楼市明天。

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