“国际旅游岛的新政or新症”沙龙探讨现场

近期，关于房地产的一系列利好新政频频出炉，降头付、免营业税、减契税、降准降息……政策的利好是否让购房者购单，未来海南房地产会朝着怎样的发展方向调整和转型。

2016年3月2日，搜狐焦点海南站携手滨海新天地举办“国际旅游岛的新政or新症”探讨沙龙，海南地产圈营销精英、行业专家齐聚，热议楼市新政热点话题。新政给购房者带来实实在在的好处，政府去库存是正确的方向，但仍要解决更多细致具体的问题。业内看好海南房地产未来趋势，房企应做好个性化服务、完善配套等留住购房者。

参与此次沙龙探讨的嘉宾有滨海新天地营销总监王红利、搜狐焦点海南站主编陈哲、天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙、海南锦诚董事长王路、中原海南研究主任马晓亮。

搜狐焦点海南站主编陈哲主持沙龙

王红利：新政减轻购房者购房成本 房企应练好“内功”留住购房者

滨海新天地营销总监王红利表示，一系列的新政给老百姓带来实实在在的利好，老百姓对政策更加敏感，减契税减轻了刚需购房者的购房成本，增强购房信心。

滨海新天地营销总监王红利

关于海南房地产具体产品的打造，王红利直言，老百姓来海南购房的需求仍然很大，海南房地产的市场很大，海南政府应该在软件配套方面多下些功夫，房企通过个性化服务、完善的配套、留住购房者，房企应该认真做好服务，做好配套，完善内在，希望政府给企业更多的政策，让更多购房者能够在海南真正的安居乐业。

云天龙：2016海南房地产还会是一个春天

天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙认为，海南房地产库存高，项目普遍在拼价格，房地产行业是金融属性较强的行业，在政策宽松、利好环境下，今年的成交还会持续上涨。海南的“两个暂停”从土地供应源头上监管市场，政府应从土地、税收、贷款等方面着手，增加房企开发积极性。

天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙

关于海南房地产未来的发展方向，云天龙感叹，住宅产品的市场压力很大，利润空间小，未来应关注如何转型。他说道：“我看好海南房地产未来，2016海南房地产还会是一个春天，或许比去年更加温暖，往后市场行情会更好，政府通过加强管控，市场将有序发展。市场愈艰难，我们愈需要做更多更加细致的工作，政府开发商过于急功近利，应该好好思考如何做好配套，对于海口这样一座宜居城市，我们要更有耐心。”

王路：去库存是正确的方向 但要解决落到实处的具体问题

海南锦诚董事长王路分享，今年房地产新政的连续出台让人措手不及，政府希望行业顺利转型。以住宅开发为主的房地产业走到严重产能过剩的时代，政府2015年诸多顶层设计推动出现阻力，房地产方面改革更容易实现政策目的性。海南省面临过去高库存、土地财政、在建库存等多方面问题急需解决，政府的大方向是好的，国家去库存是正确的方向，但要解决落到实处的具体问题。

海南锦诚董事长王路

暂停政策对全省土地数据造成影响，去库存不会因为政策而改变，政府不应暂停新建商品房的批建。如今岛外的购房者越来越懂海南，政府和房企应各司其职，理性面对，寻找合适的解决方案。

对于未来，王路认为要把市场一分为二看待，即过去库存产品去化，以及现有或未来在建库存去化。开发商的产品要跟上时代，不停地迭代更新，购房者自然能够购单，近期库存可能通过一些价格营销等策略去化，但更早期的库存面临着巨大的问题。对于未来，海口市的商业体马上要入市，经过今年积累，明年对于海口将是一次大考。

马晓亮：顺应时势才能达成共赢

中原海南研究主任马晓亮认为，新政在全国其他城市已取得了很好的效果，但海南跟进较缓慢。就目前的情况来看， 2015年海南超过8000万㎡的施工面积，1000万㎡的待售面积以及2015年成交的超过1600万㎡的商品房未开发面积。对比每年海南1000万㎡左右的去化面积，供求两端的巨大差距，使得库存压力将在很长一段时间内处于高位。在这种情况下，购房者面对的市场环境在短期内变化是不明显的，更多的可能依靠的仍是头付比例降低、减免契税等切实降低购房成本的政策刺激，带动客户入市。

中原海南研究主任马晓亮

马晓亮提出，政府做了政策的开头，但是作为市场的一份子，不能单纯的依靠政策的支持，更应该顺应时势，只有这样才能取得一个共赢的局面。

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