住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款头付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。

一位国务院参事室相关人士告诉经济观察报，政府对楼市的政策思路日益明显，即经济下行期，房地产仍是有效支撑经济增长的基础，货币、税收、金融等则是稳楼市的定向工具。

这位曾参与楼市调控讨论的人士透露，政府楼市政策储备，有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段；二是调整供应阶段；三是楼市强化阶段。该思路已经在相关部委中达成共识。

观察人士认为，区别于短期调控，这是在为楼市调控长效机制即房地产税的推出做基础性工作。但毋庸置疑，一旦政策落地，将对低迷的房地产市场提供支撑。

根据国家统计局数据，房地产投资增幅已经连续几个月下降，商品房成交量也持续萎缩。在今年的政府工作报告中， 总理明确提出要稳定房地产市场。

本届政府启动了房地产市场正常化的进程。过去两年中，针对楼市的包括限购、限价等行政性措施，也在逐渐剥离，目前仍在实行限购的城市只有北上广等特大城市。

可以预见，如果房地产市场持续回落，进一步的稳定政策还会陆续出台。

新政

今年3月30日，央行、银监会、住建部联合发文，降低商贷二套房头付至4成，住房公积金贷款购房头付比例一套房调减至二成。财政部则宣布对持有不超过两年的商品房交易免征20%的营业税。之前只有满五年交易才会享受免税优惠。

这是自去年“9·30新政”以来，决策部门次出手稳定楼市。

2014年9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策。

目前四大银行、招商银行、光大银行等陆续执行“3·30新政”。

调 查了解，目前“3·30新政”只是让北京、上海、深圳等城市二手房出现微涨的局面，重庆、武汉、长沙、济南城市楼市依然平稳，沈阳、无锡、长春、鄂尔多 斯、贵州成交量依然低迷，房地产板块在股市上的表现仅仅是昙花一现，“3·30新政”的天，尾盘上证指数房地产股出现1%的跌幅。“3·30新政”还 包括二手房交易营业税免征期限实行“5改2”，以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例，超过2年但未满5年，之前出售时需要缴纳5%的营业税即5万 元，以5万元营业税为基准，分别需要缴纳6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加税合计0.6万元，在新政策下，这笔合计5.6万元的费用被 减免。

上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡建说，减免5.6万元的费用是为了刺激改善性人群入市，增加房屋的交易量。

在 国税总局一位官员看来，“5改2”不仅是楼市调控的手段，更是当前税制结构调整的，“将房地产交易环节的税费进行归类、清理和整合，将之平移到房地产 税，对开发、交易环节实行轻税，提高保有环节税负，部分税收合并和调整是确定的，这是税制改革的方向之一，目前房地产税立法(草案)已进入研讨阶段，力争 2017年上会审议。”

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