2015年的楼市一开局就呈现出与往年截然不同的气象。在刚刚过去的1月份，层面从国务院总理 ，到包括国家发改委、住建部、财政部、国土部、国税总局、国家统计局、央行在内的7个相关部委主要领导，都就当前房地产市场及未来走势密集发声。 的表态对房企而言无疑是一颗“定心丸”。他在2015年冬季达沃斯论坛上指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

    高层纷纷表态，不少地方纷纷出招托市，原因很现实：固定资产投资增速下滑，而房地产投资增速下滑则是较主要的拖累因素;进入2015年1月份以来，市场成交再度下滑，且大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。

    ■ 举措

    高层释放求稳信号

    从各大部委的表态来看，“今年房地产市场将平稳运行”成为一致判断。

    国家发改委副主任朱之鑫1月6日在国务院政策例行吹风会上称，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。

    中国人民银行行长周小川近期也公开表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。他进一步表示，如果整体经济指标稳定，央行很难出台专门针对房地产市场的政策，中国房地产市场正在经历周期性调整，一部分可以通过宏观审慎政策来应对，而不是用货币政策来应对。

    据媒体报道，不久前多个监管部门召集部分知名房企开了一次内部座谈会。监管部门在会上提出，未来量价小幅波动、投资低速增长、监管去行政化将成为楼市的新常态。

    国家统计局局长马建堂则认为，房地产去年从上半年开始出现了一轮调整，销量、价格下行，四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极变化。马建堂的表述中提到了“房地产的调整风险”，但他认为房地产风险总体已经化解，局部的风险仍在，如库存高的问题。

    此外，国土资源部部长姜大明认为，2015年新增建设用地将继续调减，将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，严控总量有保有压。国家税务总局局长王军则在年初表态，今年将积极会同有关部门推动房地产税立法等工作。

    各级政府纷纷出招托市

    2014年，一线城市交易量下降，价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期。新年之后，又传出佳兆业破产重组、恒盛地产资金链断裂的消息，“狼来了”的预警似乎正在变现。统计数据显示，144家上市房企2014年前三季度总负债达到26692.12亿元，33家房企资产负债率超过了80%的红线。目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。

    面对不利的市场形势，不仅各级政府纷纷出招托市，连住建部门也在为楼市去库存出谋划策，第三轮救市潮蠢蠢欲动。

    住建部副部长齐骥表示，要指导督促商品住房较多的城市出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。具体就是，1月14日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。住建部部长陈政高20日也表示，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已无必要。住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。

    福州市下发的《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》提出，开发企业若有多余商品房或安置房可卖给政府，用于保障性住房。除了福州，四川、安徽、江苏等省的部分地区也正在试点类似政策。第三轮救市呼之欲出。

    四川省住建厅1月20日发布消息称，将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。厦门也宣布从1月16日起全面取消岛内限购。此外，绍兴日前出台的《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》提出，将于2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。

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