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抢滩“银发经济” 险企积极布局养老地产
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:三亚房产信息网 阅读 467 次
自保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》以来,不少手握巨量资金的保险公司已经提前布局,纷纷加码养老地产项目建设。专家认为,随着越来越多的险企加入养老地产的行列,“百舸争流”的局面已经形成了。
日前,在长三角地区头个由保险公司投资建设的连锁养老社区——“泰康之家·申园”的养老生活体验馆揭幕。这是泰康养老社区全国布局的旗舰项目,总共投资42亿元,也是泰康人寿长三角战略棋盘上较重要的一枚棋子。除上海之外,泰康人寿还宣布,江苏、浙江也被确定为其养老社区长三角布局,并已规划在南京、杭州、苏州、宁波等地获取项目用地,因地制宜建设泰康之家连锁养老社区。
不仅是泰康人寿快马加鞭布局养老社区,记者获悉,日前合众人寿在武汉的养老社区也已落成开始试运营了,济南的养老社区今年也即将完工。此外,中国人寿、中国平安等A股四大上市险企也都在进军养老地产。
业内人士还指出,养老地产相对于传统养老院而言,在规模上更大,在产品以及合作开发的机构上会有更多专业化的机构参与,同时也会在产品上整合更多针对老年人需求的特殊资源。
据记者了解,将保险产品与养老社区相衔接,是目前保险公司进军养老产业的主要商业模式。目前保险公司的养老社区主要定位在中高端客户,重在服务和医疗。
投中集团分析师冯坡指出,养老产业与保险业务具有一定的协同作用,向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品,同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业,能够极大地延伸和扩展寿险产业链。
“保险公司拥有大量的长期资金,需要寻找稳定回报的投资出路,而养老社区与经济周期几乎无关,而与人口结构变迁相关。所以投资养老社区非常符合险资安全性、流动性的投资要求,既不受经济波动影响,又有稳定的现金流。”泰康人寿董事长陈东升接受记者采访时表示。
陈东升认为,养老社区将是未来保险资金重要的投资方向,目前来看还是蓝海行业。“养老社区未来每年只要能达到5.2%的投资收益率水平,就是我们能够接受的。目前我们总共投入了150亿元,规划是未来5-8年将在全国投资1000亿元,建设15-20个养老社区。”
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